(AAA) Einzigartiges Panorama-Anwesen am Nordufer
KK015 • Ház eladó • 186 m² • 4 Szobák • 1.500 m² Telek
Vételár 450.700 € 2.423,12 €/m²
- Ház típusa
- Landhaus
- Lakóterület
- 186 m²
- Építés éve
- 2005
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 4
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Eladó Badacsonytomaj és az északi part egyik legegyedibb panorámás ingatlana!Ha igazi balatoni panorámára vágyik, és nem csak egy "kilátással" rendelkező házra, ez az ingatlan garantáltan lenyűgözi Önt. A tágas, nyitott nappali és terasz páratlan kilátást nyújt, szinte úgy érzi, mintha a Balaton a miénk, vagy legalábbis az otthonunk lenne! A hatalmas üvegfelületek és a tágas panorámás terasz közvetlen kapcsolatot teremt a tájjal, minden évszakban a természet közelségének érzését kínálva.
Az egyedi építészeti megoldások és az épület különleges belmagassága rendkívül elegáns térérzetet közvetít – rendkívüli érzés belépni ebbe a házba! A két szinten elterülő lakótér két generáció vagy vendégek számára is kényelmes elhelyezést kínál: mindkét szinten található fürdőszoba és hálószoba, valamint számos olyan szoba is található, amelyek funkciója szabadon alakítható!
Badacsonytomaj sorházi elrendezésének köszönhetően a ház mindkét szintje közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, így a természet és a ház szerves egységet alkothat.
Az 1519 m²-es, gyönyörűen parkosított kert igazi Édenkert benyomását kelti, tele dísznövényekkel, cserjékkel és fákkal. Az ingatlan ugyanakkor könnyen megközelíthető aszfaltozott úton, így még a kevésbé tapasztalt lakók is, akár sík terepen is, könnyedén fel tudnak jönni autóval.
A ház jelenlegi formáját a tulajdonosok tervezték 2005-ben, és tartós, kiváló minőségű anyagokból épült.
Az alsó szinten található szobák között egy tágas, teraszkapcsolatos franciaágyas hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba, egy stúdió és tárolóhelyiségek találhatók, amelyek a jövőben más funkciókat is betölthetnek. Egy masszív, kényelmes falépcső vezet az emeletre, ahol egy tágas, dupla üvegajtós nappali, egy hangulatos előszoba, egy tágas hálószoba, egy kádas fürdőszoba és egy étkezős konyha található.
A hűvösebb napokon mindkét szinten fatüzelésű kályhák gondoskodnak a hangulatról és a melegről. A házban minden közmű rendelkezésre áll, kivéve a gázt. Pavilon, fedett teraszok és fedett parkoló a kertben teszik teljessé ezt a különleges házat vagy nyaralót.
A Balaton-part és a legközelebbi strand 10 perc sétára található, a badacsonyi központi strand pedig szintén csak pár perc autóútra van. Szeretne távolsági busszal vagy vonattal érkezni? Az sem probléma; a vasútállomások szintén 10 perc sétára vannak az ingatlantól! A nyugalom és a kényelem garantált Önnek és családjának ebben az ingatlanban.
Mindenkinek ajánljuk, aki többet keres, mint egy házat, hanem egy életformát: nyugalmat, igazi balatoni panorámát és idilli hangulatot Badacsony fenséges bazaltsziklái közelében.
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhetőAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Landhaus
- Kilátás
- Seeblick
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 220 m²
Időpontok
- Építés éve
- 2005
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Felszereltség
- Teraszok
- 2
- Kandalló
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Padlóburkolat
- Fliesen, Parkett
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 2 x Außenstellplatz
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27% des Kaufpreises inkl. mwst
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Építés éve2005
- Fűtés típusaOfenheizung
- Fő energiaforrásokHolz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8258 Badacsonytomaj
Badacsonytomaj a Balaton északi partján fekszik, a lenyűgöző Badacsony bazalt hegy lábánál. A kisváros az ínyencek álma: teraszos szőlőültetvények, kis borászatok és borozók, ahonnan kilátás nyílik a tóra. Az aktív kikapcsolódásra vágyók túrázhatnak a Kisfaludy Panoráma ösvényen a sziklákhoz és kilátókhoz, kerékpározhatnak a balatoni kerékpárúton, vagy nyáron komppal Fonyódra utazhatnak. Lent a parton strand, csónakbérlési lehetőség, SUP és vitorlázás található; este pedig élvezhetik a naplementét a szőlőskert teraszán – talán a legszebb naplementével a Balatonon.
Távolságok (közúton, kb.)
Bécs ↔ Badacsonytomaj: ≈ 235–245 km (kb. 3–3,5 óra, útvonal A2/S31 → M86/84 → 71-es út)
Budapest ↔ Badacsonytomaj: ≈ 165–175 km (kb. 2–2,5 óra, többnyire M7 + 71)
Keszthely ↔ Badacsonytomaj: ≈ 25–28 km (kb. 30–35 perc)
Tipp: Tökéletes nap: délelőtt szőlőskert túra kilátással, délután úszás és SUP a tengerparton – és kóstolás magasan a tó felett naplementekor.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
