(AAA) Einzigartigkeit, Qualität und Eleganz am Ufer der Rába
KK016 • Ház eladó • 452 m² • 6 Szobák • 1.344 m² Telek
Vételár 600.000 € 1.327,43 €/m²
- Ház típusa
- Herrenhaus
- Lakóterület
- 452 m²
- Építés éve
- 2006
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 6
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 5
Ingatlanleírás
Az egyediség, minőség és elegancia szavak jellemzik legjobban ezt a házat. Szokatlan és kivételes dizájnnal tervezték, és nagy gonddal építették.Az olasz-spanyol-német-magyar építészeti stílusokat idéző épület 2006-ban készült el.
Az épület négy lakóegységre oszlik, amelyek kérésre bármikor kombinálhatók.
Átalakítási lehetőségek: Privát luxusvilla, ikerház (2 x ~200 m²), irodaház, oktatóközpont, apartmanház (5-6 apartman), szálloda, vendégház.
Az ingatlan nagyszerű bővítési és átalakítási potenciállal rendelkezik.
Kiváló választás befektetőknek és többgenerációs családoknak egyaránt.
További jellemzők:
- Telekméret: 1344 m²
- 6 szoba, 5 fürdőszoba
- 3 m belmagasság
- Német építési szabványok extrákkal
- 60 cm vastag falak (dupla tégla, dupla szigetelés, dupla keretszerkezet)
- Emelt padló 1 m-rel az utcaszint felett (azaz 0% talajvíz)
- Gyönyörű, tartós vörösfenyő mennyezet
- Olasz márvány padlóburkolat mindenhol
- Gyönyörű, 7 m magas télikert
- Egyedi íves keményfa (tölgy) ajtók
- Számos íves tölgyfa ablak
- Réz ereszcsatorna
- Sima cseréptető
- Kovácsoltvas kerítés és kapuk
- 28 m²-es garázs
- 20 m²-es fedett járda az utcára
- A külső burkolat és a kerítés alapja Sátár zöldkőből készült
- Udvar: 80 m²-es terasz Csatár kővel burkolva + 20 m²-es fedett terasz
- Rendezett, tehermentes ingatlan
A fűtés kondenzációs gázzal működik. Az egész épületben egyedileg szabályozható padlófűtés és kandalló található.
A ház Vasvár egyik legújabb lakóövezetében, a csendes, újonnan épült "Rózsadombja Vasvár" városrészben található, mégis mindössze 5 perc sétára a központtól, csendes helyen, egy dombon, teljesen közúton. Víz, ipari áram (3 x 25 A), gáz és csatorna rendelkezésre áll.
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhetőAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Herrenhaus
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 500 m²
Időpontok
- Építés éve
- 2006
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 5
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Külön lakrész
- Vendég WC
- Kert/közös használat
- Kandalló
- Pince
- —
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Padlóburkolat
- Marmor
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 2 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Építés éve2006
- Fűtés típusaFußbodenheizung
- Fő energiaforrásokGas, Holz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
9800 Vasvár
Vasvár Nyugat-Magyarországon (Vas megyében) található, és a középkorban megyeszékhely volt. Nevezetessége a domonkos templom és kolostor komplexum – ma múzeum, zarándokszállás és rendezvényhelyszín. A „Béke Háza” a vasvári békének is állít emléket, amely az európai békeszerződések történetének ritka, eredeti helyszíne, és amelyet 1664-ben itt írtak alá. A természetben eltöltött pillanatokhoz a város körüli könnyű túra- és kerékpárutak kínálnak lehetőséget; egy színes tavaszi kiránduláshoz a Jeli Arborétum (Kám) híres rododendronjaival mindössze egy rövid autóútra található.
Távolságok (közúton, kb.)
Bécs ↔ Vasvár: ~160–167 km (≈ 2–2,5 óra).
Budapest ↔ Vasvár: ~200–202 km (≈ 2,5 óra).
Keszthely (Balaton) ↔ Vasvár: ~58–60 km (≈ 1–1,5 óra).
Tipp egy tökéletes naphoz: Reggel látogassa meg a kolostort és a múzeumot, majd tegyen egy sétát vagy egy rövid kerékpártúrát a környező vidéken – délután pedig irány a Jeli Arborétum (különösen szép áprilistól júniusig).
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
