Egeraracsa: Saniertes Weinberghaus mit Pool in ruhiger Alleinlage (BAA-CM172)

Landhaus

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2024

sofort

Ofenheizung, Klimagerät

Elektro, Holz

Charmantes Anwesen in Alleinlage – Einzigartige Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten

*** Beachten Sie auch das Video hier rechts ***

Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll sanierte Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² erwartet Sie ein Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und vielen durchdachten Details präsentiert sich das Anwesen in einladendem Zustand – perfekt für einen direkten Einzug. Keine Ausschreibung notwendig.

Ausstattung und Highlights:

Wasserversorgung: Das Anwesen ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und bietet hervorragenden Wasserdruck.
Abwasser: Die Entsorgung erfolgt über eine Sickergrube.
Pool: Der vollständig sanierte und funktionsfähige Pool wird von einer gefliesten Liegefläche und einer Außendusche ergänzt – ideal für sonnige Tage.
Weinkeller: Mit 8 großen Fässern bietet der Weinkeller nicht nur Stauraum, sondern auch ein authentisches Ambiente für Weinliebhaber.
Garage: Eine separate Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Garten: Der Bestand an Walnuss- und Obstbäumen schafft eine idyllische Umgebung.

Hauptgebäude:

Altbau: Der Charme des Altbaus wird durch einen komplett neuen Dachstuhl und einen sanieren Schornstein unterstrichen.
Fußboden: Neu verlegt und in einwandfreiem Zustand.
Küche: Die Küchenmöbel wurden von einer Künstlerin speziell für dieses Haus gestaltet und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Ausgestattet mit einem funktionierenden Gasherd (Versorgung über Flasche im Weinkeller).
Heizung: Im Bad sorgt eine Gasheizung (ebenfalls über Flasche betrieben) für Wärme. Eine funktionstüchtige Küchenhexe / Sparherd im Altbau ergänzt die Heizmöglichkeiten.
Fenster: Dachfenster sowie Gitter oder Jalousien an allen Fenstern in einwandfreiem Zustand.
Terrassen und Sitzbereiche: Überdachte Terrasse vor dem Eingang, eine großzügige Südterrasse sowie zahlreiche weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen im Freien ein.

Neuer Anbau:

Wohnbereich: Der neue Anbau bietet einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem modernen Ofen und einem neuen Schornstein. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, während das Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.
Ausgebauter Dachboden: Dieser wurde in ein energiegeladenes Zimmer mit Gauben und Spitzdach umgestaltet und über eine elegante Wendeltreppe erschlossen.
Bad: Im Anbau befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem 80-Liter-Boiler.

Besonderheiten:

Klima/Heizung: Moderne Klimaanlage und Heizmöglichkeiten sorgen ganzjährig für Komfort.
Möblierung: Hochwertige Möbel, teilweise aus Vollholz und teils erst vor wenigen Monaten angeschafft, gehören zum Inventar.
Bezugsfertigkeit: Nach minimalen Renovierungsarbeiten (z. B. Streichen) ist das Anwesen sofort bezugsfertig.
Dachboden: Der ausbaufähige Dachboden mit neuem Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen.

Stromanschluss, Frischwasser-Anschluss der Gemeinde, Sickergrube, Internet

20 km westlich des Balaton, inmitten einer idyllischen Umgebung gelegen, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe – keine direkten Nachbarn und dennoch in einem Innengebiet mit geplanter Wohnadresse. Eine perfekte Mischung aus Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit.

Egeraracsa ist ein Dorf im Komitat Zala in Ungarn, gelegen in der Region Westtransdanubien. Es befindet sich in der Nähe des Kleinen Balaton (Kis-Balaton) und gehört zum Kreis Keszthely.

**Geografische Lage:**
Egeraracsa liegt im südöstlichen Teil des Zala-Hügellandes, eingebettet in ein malerisches Tal. Der durch das Dorf fließende Bárándi-Bach teilt die Gemeinde und mündet in den Kleinen Balaton. Die Hauptstraße 7526 verbindet Egeraracsa mit den umliegenden Gemeinden Esztergályhorváti und Pacsa.

**Geschichte:**
Der Name "Eger" leitet sich vermutlich von den Erlenbäumen ab, die in den umliegenden Wäldern häufig vorkommen, während "Aracsa" auf die im 13. Jahrhundert hier ansässige Aracsa-Familie zurückgeht. Aracsa zählt zu den ältesten Siedlungen im Komitat Zala und war bereits 1019 zehntpflichtig gegenüber dem Zalaapáti-Kloster. Die erste Kirche wurde 1237 errichtet. Während der Türkenzeit wurde das Dorf mehrfach zerstört, erlebte jedoch im 18. Jahrhundert durch die Ansiedlung katholischer Ungarn eine Wiederbelebung. Die beiden Ortsteile Eger und Aracsa wurden 1880 zu Egeraracsa vereinigt.

**Bevölkerung:**
Zum 1. Januar 2024 hatte Egeraracsa 322 Einwohner. Die Bevölkerungszahl hat in den letzten Jahren leichte Schwankungen erfahren, blieb jedoch relativ stabil.

**Sehenswürdigkeiten und Tourismus:**
In der Nähe von Egeraracsa befindet sich der Kleine Balaton, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, das für Vogelbeobachtungen und seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist. Für Besucher bietet das "Aracsa Farm és Vendégház" Unterkünfte in ländlicher Umgebung mit Annehmlichkeiten wie einem saisonalen Außenpool und einem Whirlpool.

**Erreichbarkeit:**
Egeraracsa ist über die Straße 7526 erreichbar, die das Dorf mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Es bestehen Busverbindungen nach Zalaegerszeg, Keszthely und Zalakaros. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Keszthely und Nagykanizsa.

Beachten Sie unseren allgemeinen Index über das Auswandern nach Ungarn!

Auf unserer Startseite finden Sie alphabetisch die wichtigsten Informationen für ein Leben in Ungarn, so z.B.:

- Ummeldungen der Energieversorger beim Hauskauf in Ungarn
- Wohnkarte anmelden, wie funktioniert das?
- Wohnwagen auf dem eigenen Grundstück in Ungarn erlaubt?
- Bauvorschriften in Ungarn

Und vieles mehr

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!
www.immocenter-ungarn.com