Gyenesdiás: 2009-ben épült családi ház Keszthely (Észak-Nyugat-Balaton) közelében, medencével, igényes berendezéssel (AAA)

Vidéki ház

2

igen

A vételár 1,27%-a áfával

Beépített konyha

3

3

1

1

igen

igen

igen

1 x Külso beállóhelyek; 1 x Garázs

Részben bútorozva

2024

2009

Újszeru

Központifutés

Gáz, Fa

2009-ben épült mediterrán építészeti stílusban épült masszív családi ház, átalakított tetőtérrel.

A külső falak 38 cm vastag Poroton téglából készültek, hőszigeteltek és finomvakolattal burkoltak. A teljes lakóépületet burkolt terasz veszi körül, így az alapterület plusz szigetelt és a lakótér szinte akadálymentesen megközelíthető.

Az udvari kapu és a szigetelt szekcionált garázskapu rádiós vezérlésű; A garázsból akadálymentesen lehet bejutni az előszobába beépített gardróbbal. A tetőtér teljesen kiépített, vendéglakásként is használható. Az ajtófélfa mögött a tágas tetőtér megközelíthető és tárolóhelynek használható.

Lekerekített profilú fehér műanyag ablakok, hőszigetelő üvegezés és részben elektromosan működtetett redőnyök, valamint rovarháló teszik teljessé az ingatlan modern megjelenését.

Az egész házban járólap és padlófűtés van beépítve. Ezenkívül a nappali központi cserépkályhával fűthető a nappaliban. A földszinti nappaliban és hálószobában, a legfelső emeleti hálószobában pedig hideg/meleg klímarendszer gondoskodik a kellemes hőmérsékletről az átmeneti szezonban vagy a forró nyári hónapokban. A garázshoz tartozik egy kis mellékhelyiség is (tároló)

Az elektromos és vízvezeték-szerelés kiterjedt, és sóalapú vízkőtelenítő rendszer is be van építve.

A fürdőszobák modernek, fehér szaniterrel felszereltek, a kád járólapos, a mosdók alsó szekrényesek, a fürdőszobabútorok minőségi fehér műanyag bevonatúak, a WC-k és a bidék falra szereltek. A földszinten található zuhanyzó akadálymentesített.

A gépesített konyha minden géppel felszerelt.

A ház és a garázsbővítés között egy nagy fedett terasz található, melyet korlát választ el a kerttől. Innen két lépcsőfok vezet a földbe épített medencéhez (ø 4,60 m, 1,20 m mély acélkád) kerti zuhanyzóval és egy fedett kerti teraszhoz (~ 20 m²)

A garázs bejárata és a ház bejárata aszfaltozott.

Az ingatlan teljesen bekerített (részben fallal, részben kerítéssel) és parkosított. A medence és a kerti felszerelések technológiája egy kerti fészerben található. A kerti öntözéshez PE csőrendszer van az egész területen, körülbelül 20 csappal (néhány még építés alatt áll) és egy további esővíz tartály (7 m3) szivattyúval.

Földszinti (~ 164,83 m² NF) lakótér
147,82 nm
Bejárat ruhatárral és előszobával 13,10 m²
Előszoba és előszoba 20,76 m²
Iroda / Munkahely 5,02 m²
Nappali/étkező 46,86 m²
Téli kert 23,94 m²
Konyha 8,91 m²
Raktár és kamra 1,64 m²
Háztartási helyiség / fűtés 3,91 m²
1. hálószoba 11,68 m²
Szekrény / gardrób 6,76 m²
Fürdőszoba 1, kád, mosdó, bidé és WC 6,52 m²
2. hálószoba 10,73 m²
Fürdőszoba 2, zuhanyzó, mosdó és WC 5,00 m²
zárható lépcsőház a tetőtérbe.

Tetőtér (~76,20 m² NF) 65,25 m²
Stúdió/nappali 39,98 m²
Hálószoba 18,79 m²
Fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel 6,48 m²
Loggia 10,95 m²
Tetőtér / tároló az ajtófélfa mögött (

+ fedett terasz kb. 30,00 m²
+ Garázs melléképülettel 29,70 m²
+ Műhely 26,80 m²
+ pavilon (~ 15 m²)

Medencetechnika, kerti szerszámok
fedett kerti terasz (~ 20 m²)

Teljes lakóterület 213,0 nm (WF+NF: kb. 297 nm)

Minden csatlakozás elérhető

A város széle közvetlenül az erdő mellett;

kedvelt, kis üdülőhely a Balaton északnyugati partján, távol a turizmustól egy csendes mellékutcában. Mindössze 3 kilométerre található Keszthely, a Balaton legnagyobb bevásárlóvárosa, több bevásárlóközponttal (Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny, OBI), különféle ruha- és drogériákkal, építőanyag boltokkal, számos étteremmel, iskolával, óvodával, templommal. Az egészségügyi ellátást sürgősségi rendelővel ellátott kórház, házi- és szakorvosok, valamint több gyógyszertár látja el. Háziorvos (németül beszélő) is rendelkezésre áll.

A strand és a strand körülbelül 3,5 km-re található.

Akár Magyarországon szeretne házat vásárolni, akár ingatlant eladni Magyarországon, az Immocenter Magyarország a megfelelő helyi partner az Ön számára!

Ügyeljen az objektumok címének elején található egyedi A-B-C besorolásunkra! Magyarázat a honlapunkon!

Talált már házat, és szeretné tudni, hogy megfelelő-e az ajánlat? Gyakran előfordul "külföldi felár" vagy rejtett hibák, hagyja, hogy épületfelmérőnk vizsgálja meg a házat és igazolja a vételárat. Az "eladás, mint látható" után a hibákra vonatkozó reklamációk gyakorlatilag már nem érvényesíthetők.

Igény esetén tanácsadói szerződést is köthet velünk! Ez a szolgáltatás nincs konkrét objektumhoz kötve, önkéntes, és a következő szolgáltatásokat tartalmazza:


* Csatoljon kérelmet, amelyben pontosan leírja, hogy melyik ingatlant szeretné

* Javaslatok a megfelelő ingatlanokra, amíg meg nem találja a megfelelő ingatlant

* A kívánt tulajdonságok közös megtekintése; Építőipari szakértőnk / energetikai tanácsadónk kockázatértékelése (Héviz körzetében | Keszthely 50 km)

* Támogatás az összes vásárlási formaság feldolgozásához

* Németül beszélő közjegyző (jogász) kiválasztása

* Német adásvételi szerződés fordítása és németül beszélő ügyvéd

* Az összes közmű, például villany, víz, gáz, stb. újraregisztrálása.

* Otthoni gondozás távolléte alatt

Vevőként a számla bemutatása és az adásvételi szerződés aláírásakor 1,27% magyar ÁFA-t fizet ezért az ingatlanért. Ez az ár tartalmazza a

- Telekkönyvi terhelések és tulajdonosi jogok ellenőrzése
- Németül beszélő ügyvéd közvetítése (Magyarországon ügyvédek hitelesítik az adásvételi szerződéseket, nem közjegyzők, mint például Németországban)
- az adásvételi szerződés német fordítása
- a közüzemi szolgáltatások minden változása, mint például az áram, a gáz, a víz, a szemét stb.

Az általunk nyújtott információk az eladó által szolgáltatott információkon alapulnak. Az információk helyességéért és teljességéért semmilyen garancia vagy felelősség nem vállalható. A köztes értékesítés és a hibák fenntartva vannak.

Hivatkozunk az Általános Szerződési Feltételeinkre. A szolgáltatásaink további használatával kijelenti, hogy tudatában van ennek és egyetértésben van.

Hozzon létre egy ingyenes kérést, és mi automatikusan tájékoztatjuk Önt, ha megfelelő tárgyak érkeznek!
www.immocenter-ungarn.com