(BAA) Ruhiges Wohnen am Waldrand – renoviertes Haus im Herzen der Somogy
Lux011 • House for sale • 93 sqm • 2 Rooms • 2.900 m² Plot
Purchase price 130.000 € 1.397,85 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Living area
- 93 sqm
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Property description
In the quiet village of Polány in Somogy County, situated directly on the edge of the forest, we offer a fully renovated house with 93 m² of living space on a 2900 m² plot for sale.Lake Balaton (Balatonlelle) is approximately 30 minutes away, and the Igal thermal spa is only 20 km away.
Property Details:
• Mixed masonry construction
• 2 bedrooms + eat-in kitchen
• Complete renewal of electrical, water, and sewage lines
• Soakaway pit (no sewage system in the village)
• 10 cm facade insulation
• Roof completely renewed (tiles, gutters)
• Insulated windows
• Parquet flooring, tiled bathroom
Heating system – flexible & efficient:
• 5.7 kW Gree Comfort air conditioning (heating/cooling), 3 indoor units
• Wood-burning stoves in both bedrooms
• Infrared panel in the dining area
• Connected to off-peak, night-time, and standard electricity
Extras:
• 28 m² covered terrace
o UV-resistant polycarbonate cover
o Wooden construction
o Can be converted into additional living space if needed
• Dry cellar – ideal for storing or overwintering plants
• Cable TV and internet available
Location & Surroundings:
• Absolute peace and quiet, birdsong, proximity to the forest
• Small shop and inn in the village
• Mobile dealers regularly on site
• The region is particularly popular with German and Dutch buyers
A house that requires no renovation, but offers a high quality of life.
Arrive. Breathe. Stay.
The region is very popular with German and Dutch expats.
Features
Completely renovated detached house with approx. 93 m² living spacePlot of approx. 2,900 m²
2 bedrooms and a spacious eat-in kitchen
Completely renewed electrical, water, and sewage lines
10 cm facade insulation
Completely renewed roof with new roof tiles and gutters
Double-glazed windows
Parquet flooring and a modern tiled bathroom
5.7 kW Gree Comfort air conditioning system with 3 indoor units (heating and cooling)
Wood-burning stoves in both bedrooms
Infrared heating in the dining area
Off-peak, night-time, and standard electricity tariffs available
Approx. 28 m² covered terrace with UV-resistant polycarbonate roofing
Terrace can be converted into additional living space if needed
Dry basement for storage or larder
Cable TV and internet connection available
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Landhaus
Areas
- Nutzfläche ca.
- 93 sqm
Rooms
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne
Features
- Terrassen
- 1
- Garten/-mitbenutzung
- Kamin
Other
Dieses bezugsfertige Wohnhaus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Die umfangreiche Renovierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und der Nähe zum Balaton sowie zum Thermalbad macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Fotos und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 3 x Außenstellplatz
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Location & Accessibility
7458 Polány
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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