(AAA) Landhaus mit parkähnlichem Grundstück in außergewöhnlich guter Lage am Rand des Naturschutzgebietes
KK052 • Huis te koop • 180 m² • 5 Kamers • 4.000 m² Perceel
Koopprijs 575.000 € 3.194,44 €/m²
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Woonoppervlak
- 180 m²
- Kamers
- 5
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Het huis is een vrijstaand gebouw met twee verdiepingen..Aan de ene kant grenst het aan een bos dat deel uitmaakt van een natuurreservaat; aan de andere kant ligt een onbebouwd stuk grond dat de buurman aan de overkant heeft gekocht om er een huis te bouwen en zo een onbelemmerd uitzicht te garanderen..De straat is rustig en verkeersvrij..
Hévíz 8 km, centrum van Keszthely 5 km.
De begane grond bestaat uit een woonkamer met keuken op het zuiden, een eetkamer en nog een kamer op het westen, een berging op het oosten, een badkamer en een apart toilet..
Boven zijn er twee kamers op het zuiden, een kamer met ramen op het oosten en westen, en een doucheruimte..
Een kamer op de bovenverdieping komt uit op een kamer van ongeveer.Een van de kamers heeft een terras van 30 m² op het zuiden, terwijl een andere een overdekt terras van 13 m² op het oosten heeft met uitzicht op het bos..
De bovenverdieping is ook afzonderlijk bereikbaar via een buitentrap en kan, indien nodig, structureel van het interieur worden afgescheiden..
Het huis heeft alleen aan de noordzijde geen ramen..
Naast de woonvertrekken zijn er ook diverse bijkeuken..Naast het huis staat een bijgebouw..Het bestaat uit drie ruimtes: een garage, een aangrenzende berging (met gereedschap) en een gang die momenteel dienstdoet als wasruimte en tweede keuken met ingebouwde meubels..Vanuit deze kamer leidt een deur naar de woonkamer (zodat het huis ook vanuit de garage bereikbaar is); van daaruit kunt u de kelder bereiken..
De kelder is in de heuvelwand gebouwd en maakt daarbij gebruik van de helling, maar bevindt zich niet onder het huis; hij is er direct mee verbonden..Het feit dat een kelder op zich al zeldzaam is, is hier nog ongebruikelijker, maar dat deze toegankelijk is vanuit een van de woonruimtes is ook opmerkelijk..
Aan de noordzijde van het huis bevindt zich een houten berging, die toegankelijk is vanuit de eetkamer..
De woning is ongeveer.40 m breed en 100 m lang.Op de bovenverdieping (boven het huis) staan fruitbomen (appel, twee pruimensoorten, twee walnootsoorten, twee kersensoorten, abrikoos, cistusroos)..
Het onderste, grootste deel van het perceel is verdeeld in twee gedeelten..Het gebied tegenover het huis bestaat uit een gazon van 767 m² met een irrigatiesysteem en beplante eilandjes..De watervoorziening komt uit een betonnen regenwatertank van 35 m³ die zich onder het midden van de tuin bevindt..Het wordt gevoed door regenwater uit de goten rondom het huis en van de oprit die van de poort naar de garage leidt..De besturingseenheid van het systeem bevindt zich in het tuinhuisje..Er is ook een tuinkraan met sproeimeter beschikbaar voor irrigatie (de waterkosten hiervoor zijn de helft van de normale waterkosten, aangezien er geen afvalwaterkosten zijn)..Deze tuin beschikt tevens over een ingebouwde oven, een open haard en een tuinschuur..
In het lager gelegen deel van het perceel bevinden zich geïrrigeerde verhoogde bedden en bedden die zijn voorbereid voor het kweken van groenten; er is ook een berging voor tuingereedschap..
Deze twee tuingedeelten worden visueel van elkaar gescheiden door een rij planten en een decoratieve poort..De tuin is toegankelijk via drie dubbele poorten: één in het noorden vanaf de Vadvirágstraat; de hoofdingang en de poort naar het lager gelegen tuingedeelte bevinden zich in het oosten..
Bij het bereiken van de hoofdingangspoort, naast de poort, buiten het hek maar binnen de perceelsgrenzen, bevindt zich een grote parkeerplaats met grind..Achter de automatische poort, aan de linkerkant, bevindt zich ook een interne parkeerplaats met grind..De oprit en het pad naar het huis zijn geplaveid en vanwege de helling loopt er een rotstuin langs het pad..
Het huis is voorzien van unieke houten deuren en ramen, zowel binnen als buiten, en beschikt over een massief houten keuken en andere ingebouwde meubels..Het metselwerk is bedekt met warmte-isolerend pleisterwerk en isolatiemateriaal..De verwarming wordt verzorgd door gas en een tegelkachel..De tegelkachel heeft een watercircuit; het verwarmde water stroomt naar de radiatoren van het huis..De houtkachel met tegelwanden is afgestemd op de gasverwarming: als het hout opbrandt maar de temperatuur op de thermostaat hoger is ingesteld, schakelt de gasverwarming automatisch in..De gasrekening bedraagt ongeveer 14..000 HUF per maand, inclusief warm water, verwarming en koken..
Voorzieningen
VolledigPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Uitzicht
- Fernblick
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 250 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 3
- Bijwoning
- Gasten-wc
- Open haard
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Kwaliteit voorzieningen
- Gehoben
- Staat
- Neuwertig
- Vloerbedekking
- Dielen, Fliesen, Parkett
Overig
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Courtage
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectNeuwertig
- Type verwarmingOfenheizung, Zentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenGas, Holz
Ligging en bereikbaarheid
8372 Cserszegtomaj
Het stadje is vooral populair bij toeristen en expats die een ontspannen levensstijl en vakantiesfeer waarderen. Cserszegtomaj combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur: thermale baden, winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden zijn allemaal binnen handbereik.
De omgeving biedt ideale omstandigheden voor wandelingen, trektochten, fietstochten en ontspannende dagen aan het Balatonmeer of in het thermale meer van Hévíz.
Afstanden
Naar Wenen: ca. 175 km
Reistijd: ca. 2,5–3 uur
Naar Boedapest: ca. 190 km
Reistijd: ca. 2–2,5 uur
Naar Keszthely: ca. 5 km
Reistijd: ca. 8-10 minuten
Cserszegtomaj is daarom ideaal voor een rustig verblijf in de buurt van Hévíz en Keszthely – perfect voor ontspanning, wellness en ervaringen aan het Balatonmeer.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
