(AAA) Landhaus mit parkähnlichem Grundstück in außergewöhnlich guter Lage am Rand des Naturschutzgebietes
KK052 • Ház eladó • 180 m² • 5 Szobák • 4.000 m² Telek
Vételár 575.000 € 3.194,44 €/m²
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Lakóterület
- 180 m²
- Szobák
- 5
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
A ház egy különálló, kétszintes épület..Egyik oldalról egy természetvédelmi terület részét képező erdővel határos; a másik oldalon egy beépítetlen földterület található, amelyet a szemközti szomszéd vásárolt meg, hogy házat építsen, és így biztosítsa az akadálytalan kilátást..Az utca csendes és forgalommentes..
Hévíz 8 km, Keszthely központja 5 km.
A földszinten található egy déli fekvésű nappali konyhával, egy nyugati fekvésű étkező és egy további szoba, valamint egy keleti fekvésű tárolóhelyiség, fürdőszoba és egy különálló WC..
Az emeleten két déli fekvésű szoba, egy kelet-nyugati fekvésű ablakokkal rendelkező szoba és egy zuhanyzó található..
A felső emeleten található szoba egy kb..Az egyik szobához egy 30 m²-es déli fekvésű terasz tartozik, míg a másikhoz egy 13 m²-es keleti fekvésű, fedett terasz tartozik, ahonnan kilátás nyílik az erdőre..
A felső szint külön is megközelíthető egy külső lépcsőn keresztül, és szükség esetén szerkezetileg is leválasztható a belső tértől..A háznak nincsenek ablakai, csak az északi oldalon..A lakóhelyiségek mellett számos háztartási helyiség is található..A ház mellett található egy melléképület..Három helyiségből áll: egy garázsból, egy hozzá tartozó tárolóhelyiségből (szerszámokkal) és egy átjáróból, amely jelenleg mosókonyhaként és beépített bútorokkal ellátott második konyhaként funkcionál..Ebből a szobából egy ajtó vezet a nappaliba (így a ház a garázsból is megközelíthető); innen lehet feljutni a pincébe..
A pince a domboldalba van beépítve, annak lejtőjét kihasználva, de nem a ház alatt található, hanem közvetlenül ahhoz van csatlakoztatva..Az, hogy önmagában ritkaságszámba megy egy pince, még szokatlanabb itt, de az is figyelemre méltó, hogy az egyik lakótérből megközelíthető..A ház északi oldalán egy fából készült tárolóhelyiség található, amely az étkezőből közelíthető meg..
Az ingatlan körülbelül.40 méter széles és 100 méter hosszú.A felső szinten (a ház felett) gyümölcsfák vannak (alma, két szilvafajta, két diófajta, két cseresznyefajta, sárgabarack, sziklarózsa)..Az ingatlan alsó, legnagyobb része két részre oszlik..A házzal szemben egy 767 m²-es gyepfelület található öntözőrendszerrel és növényszigetekkel..A vízellátás egy 35 m³-es beton esővíztartályból származik, amely a kert közepe alatt található..A ház körüli ereszcsatornákból és a kaputól a garázsig vezető kocsifelhajtóról lefolyó esővíz táplálja..A rendszer vezérlőegysége a kerti fészerben található..Öntözéshez mérőórával ellátott kerti csap is rendelkezésre áll (ennek vízdíja a normál vízdíj fele, mivel nincs szennyvízdíj)..
Ez a kertrész beépített sütővel, kandallóval és kerti fészerrel is rendelkezik..
A telek alsó részén öntözött magaságyások és zöldségtermesztésre előkészített ágyások találhatók; van egy tároló is a kerti szerszámoknak..
Ezt a két kerti területet vizuálisan egy növénysor és egy díszes kapu választja el egymástól..A kertbe három dupla kapun keresztül lehet bejutni: az egyik északon, a Vadvirág utcából nyílik; a főbejárat és az alsó kertrészbe vezető kapu keleten található..
A főbejárati kapuhoz érve, a kapu mellett, a kerítésen kívül, de a telekhatáron belül egy nagy kavicsos parkoló található..Az automata kapun belül, a bal oldalon egy belső, kavicsos parkoló is található..A házhoz vezető kocsifelhajtó és a járda térkövezett, a lejtő miatt pedig sziklakert húzódik az ösvény mentén..A ház egyedi fa ajtókkal és ablakokkal rendelkezik belül és kívül egyaránt, valamint tömörfa konyhabútorral és egyéb beépített bútorokkal..A falazatot hőszigetelő vakolat és szigetelés borítja..A fűtést gáz és cserépkályha biztosítja..A cserépkályha vízkörrel rendelkezik; a felmelegített víz a ház radiátoraiba folyik..A fatüzelésű cserépkályha összehangolt a gázfűtési rendszerrel: ha a fa elég, de a termosztáton magasabbra van állítva a hőmérséklet, a gázfűtés automatikusan bekapcsol..A gázszámla körülbelül 14.000 Ft/hó, ami tartalmazza a meleg vizet, a fűtést és a főzést..
Felszereltség
TeljesenAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Kilátás
- Fernblick
Területek
- Hasznos terület kb.
- 250 m²
Helyiségek
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 2
- Konyha
- Einbauküche, Offene Küche
- Fürdőszoba
- Dusche, Wanne, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 3
- Külön lakrész
- Vendég WC
- Kandalló
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Felszereltség minősége
- Gehoben
- Állapot
- Neuwertig
- Padlóburkolat
- Dielen, Fliesen, Parkett
Egyéb
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaNeuwertig
- Fűtés típusaOfenheizung, Zentralheizung
- Fő energiaforrásokGas, Holz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8372 Cserszegtomaj
A város különösen népszerű a nyugodt életet és nyaralást kedvelő látogatók és külföldiek körében. Cserszegtomaj a természetközeli életet kiváló infrastruktúrával ötvözi: termálfürdők, bevásárlóközpontok, éttermek és szabadidős tevékenységek mind könnyen megközelíthetők.
A környék ideális feltételeket kínál sétákhoz, túrázáshoz, kerékpártúrákhoz és pihentető napokhoz a balatoni vagy a hévízi termáltavon.
Távolságok
Bécsig: kb. 175 km
Utazási idő: kb. 2,5–3 óra
Budapestig: kb. 190 km
Utazási idő: kb. 2–2,5 óra
Keszthelyig: kb. 5 km
Utazási idő: kb. 8–10 perc
Cserszegtomaj ezért ideális egy Hévíz és Keszthely közelében eltöltött nyugodt tartózkodáshoz – tökéletes a kikapcsolódáshoz, a wellnesshez és a balatoni élményekhez.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
