(AAA) Neu erbautes, exklusives Einfamilienhaus am Nordufer
BI9953 • Huis te koop • 180 m² • 4 Kamers • 900 m² Perceel
Koopprijs 591.000 € 3.283,33 €/m²
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Woonoppervlak
- 180 m²
- Aantal verdiepingen
- 2
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Nieuwe eengezinswoningen in Cserszegtomaj – energiezuinig en centraal gelegen!Op slechts 4 km van het Balatonmeer en Hévíz, in een nieuw gebouwd woonpark met 6 woningen, bieden wij moderne, technologisch geavanceerde eengezinswoningen aan die momenteel in aanbouw zijn.
Elke woning wordt afzonderlijk opgeleverd op een omheind perceel van 900 m².
Dankzij uitstekende energieoplossingen zijn de energiekosten minimaal. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming met een warmtepomp. De ramen en deuren zijn voorzien van driedubbel glas en elektrische rolluiken. Dankzij moderne bouwtechnieken zijn de woningen gebouwd met 30 cm dikke Porotherm-stenen en de muren zijn voorzien van 20 cm dikke gevelisolatie. Het dak is bedekt met antracietkleurige Bramac-dakpannen. Hoogwaardige vloeren, inloopdouches en topklasse sanitair zijn inbegrepen. Een op afstand bedienbare Hörmann-garagedeur zorgt voor extra gemak.
Op de begane grond van de 180 m² woning: garage, hal, slaapkamer, badkamer + apart toilet
Stookruimte, open keuken, woon-/eetkamer met terras
Bovenverdieping: hal, twee slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met ligbad en douche, apart toilet
Optionele extra's: zwembad, irrigatiesysteem, videobewaking, alarmsysteem, waterontharder
Ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of investeringsobject
... Geplande oplevering: 2026
Technische beschrijving: - Buitenmuren: 30 cm Wienerberger Porotherm bakstenen, 20 cm EPS gevelisolatie en crèmekleurig, gepolijst sierpleister - Binnenmuren: 10 cm Porotherm scheidingswanden - Monolithisch gewapend betonnen dak - Ramen: Driedubbel glas PVC ramen met geïntegreerde rolluiken en slimme, thermisch geïsoleerde elektrische rolluiken - Hef- en schuifbalkondeur - CPL binnendeuren - Dakbedekking: Bramac betontegels, antracietkleurige Lindab profiel-/plaatwerkelementen - Gedeeltelijk overdekt terras - Vloer: hoogwaardige keramische tegels, Quickstep laminaatparket - Sanitair: Grohe/Wellis - Glazen inloopdouche, 8 mm gehard veiligheidsglas - Plafond met verborgen LED-verlichting - Lucht-water warmtepomp met nachttarief - Elektrische vloerverwarming - 300 liter warmwaterboiler voor de warmtepomp - Voorbereiding voor een thermisch zonnesysteem - Garage met HÖRMANN garagedeur en afstandsbediening - Omheind terrein - Viastein carport
Optionele kenmerken: Wateronthardings- en filtersysteem - Keukenmeubilair met inbouwapparatuur - Laadstation voor elektrische voertuigen - Thermisch zonnesysteem - Alarmsysteem en camerasysteem - Smart home: Verlichting, zonwering, airconditioning, verwarming, alarmsysteem en camerabediening
Omheining terrein
Tuinaanleg
Irrigatiesysteem
Aanleg zwembad inclusief technische installaties
Voorzieningen
comfortPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Aantal verdiepingen
- 2
Ruimtes
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
Staat en kwaliteit
- Staat
- Erstbezug
- Vloerbedekking
- Fliesen, Parkett
Overig
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Garage
Courtage
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectErstbezug
- Type verwarmingFußbodenheizung
- Belangrijkste energiebronnenWärmepumpe
Ligging en bereikbaarheid
8372 Cserszegtomaj
Het dorpskarakter, de goed onderhouden wijngaarden, kleine boerderijen en een goed netwerk van wandel- en fietspaden maken Cserszegtomaj aantrekkelijk voor wie op zoek is naar rust en natuur. Tegelijkertijd liggen de thermale baden, het meer, restaurants en culturele bezienswaardigheden op slechts een paar minuten rijden met de auto of fiets. Het uitzicht op het Balatonmeer en het omliggende landschap is op veel plaatsen weids en open, wat het dorp bijzonder charmant maakt.
Afstanden (ongeveer)
Boedapest: circa 190 km
Wenen: circa 220-240 km
Keszthely: circa 5 km
Cserszegtomaj is ideaal voor reizigers die de regio rond het westelijke Balatonmeer willen ervaren, maar tegelijkertijd een rustigere, groenere omgeving waarderen – met snelle toegang tot wellness, wijn, cultuur en het meer.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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