(AAA) Renoviertes Schmuckstück in der Nähe von Plattensee
WH6635 • Huis koop • 160 m² • 4 Kamers • 2.950 m² Perceel
Koopprijs 500.000 € 3.125,00 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 160 m²
- Aantal verdiepingen
- 2
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Het perceel is gelegen in de omheinde tuin van het dorp Balatoncsicsó, in de wijngaard Szent Balázs-hegy.Dit deel van het dorp beschikt over een volledig aangelegd elektriciteitsnet. Water wordt geleverd via een eigen netwerk.
Het perceel bestaat uit een langgerekt, rechthoekig, steil aflopend perceel, gedeeltelijk omheind, omheind wijngaardgedeelte met een woongebouw, dat volgens het kadaster als bijgebouw is geclassificeerd.
Hoewel het een functioneel doel dient, is het in wezen een gezinswoning, verdeeld in een begane grond en een zolder.
Het gebouw heeft een wettelijk vastgestelde structuur, die ook in het kadaster is geregistreerd. De totale oppervlakte van het perceel is 2.947 m² en is volledig beplant met druivenranken.
Het gebouw werd oorspronkelijk in de 20e eeuw gebouwd als een traditioneel bakstenen gebouw.
Het diende oorspronkelijk als wijnpershuis. Het gebouw werd tussen 2021 en 2024 volledig gerenoveerd.
... De zolder is omgebouwd tot woonruimte. De gehele ondervloer is geïsoleerd, gerenoveerd en uitgebreid.
Elektra (3 x 25 ampère). Ook de water- en verwarmingsinstallaties zijn volledig nieuw, inclusief vloerverwarming.
In de gehele woning is een warmtepomp geïnstalleerd. Een elektrische boiler zorgt voor het warme water.
De constructie en de dakbedekking zijn volledig gerenoveerd, inclusief isolatie en een nieuwe betonnen tegelvloer. De vloer is eveneens vernieuwd en geschilderd. De buiten- en binnendeuren en ramen zijn vervangen door nieuwe, thermisch geïsoleerde ramen met driedubbel glas.
De zolder is tevens voorzien van nieuwe, thermisch geïsoleerde dakramen. De indeling is goed, er is veel zonlicht en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.
Over het algemeen verkeert de woning in uitstekende technische staat, is zeer comfortabel en biedt een aantal gedeelde voorzieningen. Elektriciteit is aangelegd en water kan worden geleverd via een eigen netwerk met een aparte watermeter. Afvalwater wordt opgevangen in een gesloten opslagtank en een stortbak. Het gebouw is een monumentaal monument.
Plattegronden
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Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
- Uitzicht
- Fernblick
- Aantal verdiepingen
- 2
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 175 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Zolder
- Airconditioning
- Kelder
- —
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Vollständig renoviert
- Vloerbedekking
- Fliesen, Parkett
- Laatste modernisering
- 2024
Overig
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Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 2 x Außenstellplatz
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
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- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectVollständig renoviert
- Type verwarmingFußbodenheizung, Klimagerät
- Belangrijkste energiebronnenElektro, Wärmepumpe
Ligging en bereikbaarheid
8272 Szent-Balázs berg
Het ligt op 8 km van het Balatonmeer in de Nivegy-vallei.
Naburige dorpen: Szentjakabfa, Szentantalfa, Óbudavár, Monoszló en Kapolcs. De nabijgelegen steden Veszprém, Tapolca en Balatonfüred liggen op ongeveer 25 km afstand.
De heuvel is te bereiken via een goed onderhouden beton- en grindweg.
De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 1,7 km afstand.
Winkels bevinden zich ook op ongeveer 1,5 km afstand. De kleuterschool bevindt zich in de nederzetting Szentantalfa,
en de basisschool in de nederzetting Balatoncsicsó.
In de directe omgeving bevinden zich privétuinen, wijnpersen,
wijngaarden, wijnkelders, appartementen en pensions. Het wijnhuis Gergely ligt op ongeveer 200 meter afstand en de kerkruïnes van Szent Balázs-hegyi liggen op ongeveer 300 meter afstand.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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