(ABA) Idyllischer & privater Vierseit-Hof mitten in den Weinbergen
IS4526 • Huis koop • 240 m² • 8,5 Kamers • 5.000 m² Perceel
Koopprijs 179.000 € 745,83 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 240 m²
- Kamers
- 8,5
- Slaapkamers
- 3
Objectomschrijving
Deze liefdevol gerenoveerde, grote boerderij ligt midden in de wijngaarden van Villàny in Zuid-Hongarije. Geniet het hele jaar door van een mediterraan klimaat.Het perceel van 5000 m² is beschut en beschikt over een binnenplaats met vier zijden.
Via een grote poort bereikt u uw eigen, idyllische woning!
Het perceel omvat:
Een woongebouw met een woonoppervlakte van circa 240 m² en diverse bijgebouwen en uitbreidingen.
Hoogtepunt is het buitenzwembad van 3 x 6 meter met een glazen schuifdak (met zonne-energiesysteem) en een zeer grote gewelfde wijnkelder.
Tussen 2011 en 2020 is het gehele perceel volledig gerenoveerd en zijn de volgende onderdelen volledig vernieuwd:
Dakgebinte en dakbedekking
Elektrische installatie
Leveringsinstallatie
Aanleg van centrale verwarming op gas
Aanleg van tegelkachel met watertank
Vloeren, tegels
Ramen en luiken
Buitengevel gerenoveerd in mei 2025!!
De woning is verdeeld in:
Hoofdwoning:
Woonkamer
Slaapkamer
Kantoor
Eetkamer
Keuken-eetkamer (tegen betaling) met een door een timmerman ingerichte keuken met een breed kookeiland, een verhoogde oven, een extra brede keramische kookplaat,
Glazen afzuigkap
Vaatwasser (Siemens apparatuur), etc.
Badkamer met ligbad en toilet
Serre-uitbouw
De woning beschikt over een houten paviljoen, een bakstenen paviljoen in fincastijl en een rotstuin met een kleine vijver en een fontein.
Bijgebouwen aan het hoofdgebouw:
Doucheruimte met wasmachine en droger en toilet
Voorraadruimtes
Jachtkamer en voorkamer
Wijnkelderkluis
2 grote gastenkamers
Bijgebouwen op het hoofdterrein:
Werkplaats
Zijkamer
Rookhok
Bijgebouwen op het bedrijfsterrein:
Kippenhok
Varkenshok
Konijnenhok
Nieuw gebouwd bakstenen bijgebouw
Talrijke fruitbomen: appel, peer, pruim, kers, enz.
De zolder in het hoofdgebouw kan worden omgebouwd tot drie extra kamers van circa 70 m².
Er kan ook een klein huisje op het terrein worden gebouwd.
Garage en carport zijn ook beschikbaar.
De woning (gedeeltelijk gemeubileerd) is op aanvraag beschikbaar.
Een beheerder kan worden geregeld tijdens uw afwezigheid.
Voorzieningen
Alle verbindingen beschikbaar, internetPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Ruimtes
- Slaapkamers
- 3
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Neuwertig
- Laatste modernisering
- 2020
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectNeuwertig
- Type verwarmingZentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenGas
Ligging en bereikbaarheid
7773 Pécs
Villány wordt beschouwd als de onofficiële wijnhoofdstad van Hongarije en staat tot ver buiten de landsgrenzen bekend om zijn volle rode wijnen. Het stadje in het zuiden van de provincie Baranya is idyllisch gelegen tussen glooiende heuvels, wijngaarden en goed onderhouden wijnkelderstraatjes, waar bezoekers kunnen wandelen, proeven en genieten.
De wijnkelderstraat van Villány is bijzonder charmant: traditionele wijnhuizen en moderne wijnhuizen omzomen de straten. Gasten kunnen hier heerlijke wijnen proeven zoals Portugieser, Cabernet Franc of Merlot – veel wijnhuizen bieden ook culinaire specialiteiten en overnachtingsmogelijkheden.
De regio Villány is niet alleen interessant voor wijnliefhebbers, maar ook voor natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers: fiets- en wandelpaden doorkruisen het heuvelachtige landschap en dankzij het milde klimaat is Villány bijna het hele jaar door een aantrekkelijke bestemming.
Afstanden tot Villány
Boedapest – Villány: ca. 230 km, reistijd circa 2,5 uur met de auto.
Wenen – Villány: circa 340 km, reistijd circa 4 uur.
Keszthely aan het Balatonmeer – Villány: circa 180 km, reistijd circa 2 uur.
Conclusie
Villány is een echte insidertip voor zowel fijnproevers als expats: authentiek, gastvrij, rijk aan cultuur en met een sterke wijntraditie. Of het nu gaat om een dagtrip vanuit Boedapest of Wenen of als aanvulling op een vakantie aan het Balatonmeer – de wijnstreek Villány is altijd een bezoek waard.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
