(ABA) Idyllischer & privater Vierseit-Hof mitten in den Weinbergen
IS4526 • Ház eladó • 240 m² • 8,5 Szobák • 5.000 m² Telek
Vételár 179.000 € 745,83 €/m²
- Ház típusa
- Landhaus
- Lakóterület
- 240 m²
- Szobák
- 8,5
- Hálószobák
- 3
Ingatlanleírás
Ez a szeretettel felújított, nagy parasztház Villány szőlőültetvényeinek szívében fekszik, Dél-Magyarországon. Élvezze a mediterrán éghajlatot egész évben.Az 5000 négyzetméteres ingatlan félreeső, és négyoldalú udvarral rendelkezik.
Egy nagy kapun keresztül közelíthető meg, és egy privát, idilli otthonra bukkan!
Az ingatlan a következőket tartalmazza:
Egy körülbelül 240 négyzetméteres lakóépület, számos melléképülettel és bővítménnyel.
A fénypont a 3 x 6 méteres kültéri medence tolóüveg tetővel (napelemes fűtési rendszerrel), valamint egy nagyon nagy boltozatos borospince.
2011 és 2020 között az egész ingatlant teljesen felújították, és a következő jellemzőket újították meg teljesen:
Tetőszerkezet és tetőfedés
Villanyszerelés
Vízvezeték-szerelés
Gáz központi fűtés telepítése
Cserépkályha telepítése víztartállyal
Padlók, csempék
Ablakok és redőnyök
A külső homlokzat 2025 májusában felújítva!!
Az ingatlan felosztása:
Főház:
Nappali
Hálószoba
Iroda
Étkező
Konyha-étkező (térítés ellenében bérelhető) ácsmesterrel beépített konyhával, széles főzőszigettel, magasított sütővel, extra széles kerámia főzőlappal,
Üveg páraelszívóval
Mosogatógéppel (Siemens készülékek) stb.
Fürdőszoba káddal és WC-vel
Télikert bővítmény
Az ingatlanhoz tartozik egy fa pavilon, egy finca stílusú tégla pavilon, valamint egy sziklakert egy kis tóval és szökőkúttal.
A főépülethez tartozó melléképületek:
Zuhanyzós fürdőszoba mosógéppel és szárítógéppel, valamint WC
Kamrák
Vadászszoba és előszoba
Borpince trezor
2 nagy vendégszoba
Melléképületek a fő telken:
Műhely
Mellékhelyiség
Füstölő
Melléképületek az üzleti telken:
Csirkeól
Malacól
Nyúlóól
Új építésű tégla melléképület
Számos gyümölcsfa: alma, körte, szilva, cseresznye, stb.
A főépület padlása átalakítható három további, kb. 70 nm-es szobává.
Egy kisebb ház is építhető a telken.
Garázs és kocsibeálló is rendelkezésre áll.
Az ingatlan (részben bútorozott) kérésre bérelhető.
Távollétében gondnokot is tudunk biztosítani.
Felszereltség
Minden elérhető kapcsolat, internetAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Landhaus
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Neuwertig
- Utolsó felújítás
- 2020
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaNeuwertig
- Fűtés típusaZentralheizung
- Fő energiaforrásokGas
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
7773 Pécs
Villányt Magyarország nem hivatalos borfővárosának tartják, és határain túl is ismert testes vörösborairól. A dél-baranyai kisváros idilli módon fekszik a lankás dombok, szőlőültetvények és gondozott pincesorok között, sétára, kóstolásra és élvezetre csábítva a látogatókat.
Villány pincesora különösen bájos: hagyományos borászatok és modern borászatok szegélyezik az utcákat. A vendégek olyan finom borokat kóstolhatnak meg, mint a Portugieser, a Cabernet Franc vagy a Merlot – számos borászat kulináris különlegességeket és szálláslehetőségeket is kínál.
A Villányi régió nemcsak a borkedvelők, hanem a természet szerelmesei és az aktív pihenést kedvelők számára is érdekes: kerékpáros és túraútvonalak szelik át a dombos tájat, és az enyhe éghajlatnak köszönhetően Villány szinte egész évben vonzó úti cél.
Távolságok Villánnytól
Budapest – Villány: kb. 230 km, autóval kb. 2,5 óra.
Bécs – Villány: kb. 340 km, vezetési idő kb. 4 óra.
Keszthely a balatoni parton – Villány: kb. 180 km, vezetési idő kb. 2 óra.
Összefoglalás
Villány igazi bennfentes úti cél az ínyenceknek és a külföldieknek egyaránt: autentikus, vendégszerető, kultúrában gazdag és erős borászati hagyományokkal rendelkező. Akár egynapos kirándulásként Budapestről vagy Bécsből, akár egy balatoni nyaralás kiegészítőjeként – a Villányi borvidék mindig megér egy látogatást.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
