(AAA) Familienhaus mit herrlichem Panoramablick
NYV6180 • Ház eladó • 82 m² • 4 Szobák • 833 m² Telek
Vételár 328.000 € 4.000,00 €/m²
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Lakóterület
- 82 m²
- Építés éve
- 2026
- Emeletek száma
- 2
- Szobák
- 4
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 1
Ingatlanleírás
Építés alatt álló családi ház lenyűgöző panorámávalA tervek alapján egy igazán szép és modern otthon jön létre.
Az építkezés már elkezdődött, és a helyszínen is megtekinthető.
A vásárlás folyamatos finanszírozást igényel a vevő részéről, amely az építkezés előrehaladásához kapcsolódik. Továbbá a belső teret az Ön igényei szerint alakíthatja.
Az épület kétszintes: pince és földszint.
A főbejárat a garázs szintjén található az utca keleti oldalán, és egy 5 méter széles kapun keresztül kapcsolódik a közúthoz.
A zuhanyzós fürdőszoba WC-vel csatlakozik az előszobához. Innen közelíthető meg a garázs és a nappali.
A földszinten a következő helyiségek találhatók: konyha-nappali, étkező, három hálószoba, WC és mosdó.
Helyiséglista: (A szobák hasznos alapterülete)
Alagsor:
1. Bejárat 4,10 m²
2. Zuhanyzó/WC/Mosdó 2,83 m²
3. Előszoba 2,73 m²
4. Garázs 50,33 m²
5. Lépcsőház 4,95 m²
Alagsor teljes hasznos alapterülete: 64,94 m²
Földszint:
1. Nappali 19,93 m²
2. Étkezős konyha 14,48 m²
3. Szoba 15,62 m²
4. Előszoba 3,50 m²
5. WC/Mosdó 1,64 m²
6. Szoba 13,67 m²
7. Szoba 12,96 m²
Földszint teljes hasznos alapterülete: 81,80 m²
8. Fedett terasz 11,02 m² m²
9. Terasz 11,31 m²
10. Erkély 6,85 m²
Fűtés, melegvíz:
A lakást egy Vaillant eloblock VE 9 hőszivattyú fűti (Q = 9 kW, 3 x 14 A). A pince is fűtött! A melegvizet is a hőszivattyú biztosítja.
Szükség esetén kiegészítő fűtési forrásként egy ABX TOLEDO zárt égésterű levegő-levegő kandalló is beépíthető.
Villany:
Az épület áramellátása az utcában található 0,4 kV-os szabadvezetéken keresztül történik. A csatlakozás földkábelen keresztül történik (háromfázisú mérőórával).
Az épület villamosenergia-igénye 3 x 32 A, a számított hőigény pedig Q = 4,617 kW. Ennek kielégítésére összesen 15 napelemet telepítenek a tető déli és nyugati oldalán. A napelemes rendszer becsült teljesítménye 4,50 kWp. Az inverter a garázs északnyugati részén található.
Szerkezet:
Falak: A falak termoblokkos grafitos falazóblokkokból épülnek (U = 0,13 W/m²K). Az alagsor teherhordó falai Leier 25-ös nútféderes falazóblokkokból (λ = 0,30 W/mK) készülnek, 25 cm széles burkolattal. A válaszfalak 10 cm vastag Leier válaszfal elemekből állnak. A földszint fölé kiemelkedő alagsorrészek homlokzati felületeit 10 cm Austrotherm grafitos hőszigeteléssel szigetelték (λ = 0,031 W/mK).
Tetőszerkezet: A tervek szerint szegecselt lemezből készült, szegmenses kontyolt tető épül. A tetőfedés antracit színű Lindab cserépből áll. A lemezszerkezetek antracit színű Lindab ereszcsatornákkal és vízelvezető rendszerekkel vannak felszerelve.
Ablakok és ajtók: A homlokzati ablakok és ajtók PVC-ből készülnek, kívülről antracit színű, belülről fehér fóliával vannak bevonva. A külső nyílászárók Kömmerling 88 MD 7-es típusú légkamrás PVC nyílászárók, háromrétegű hőszigeteléssel. A belső nyílászárók farostlemez ajtólapokból készülnek.
Közművek:
Víz-, villany-, csatorna- és gázvezetékek az utcában találhatók. A tervezett épület szennyvízcsatlakozása már kiépült. Az épületben keletkező szennyvíz az utcai hálózatba kerül bevezetésre.
Gázcsatlakozás nem kerül kiépítésre.
Homlokzatkialakítás:
A homlokzatfelület fehér (0018) Baumit Szilikon Top Rendszer, az alap és a burkolt homlokzati területek sötétszürke és sárgásbarna kőből készültek.
A teljes tervdokumentáció megtekinthető.
A ház ideálisan alkalmas fő lakóépületnek, nyaralónak vagy többgyermekes család számára.
Felszereltség
TeljesenAlaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Einfamilienhaus
- Kilátás
- Fernblick
- Emeletek száma
- 2
Területek
- Hasznos terület kb.
- 180 m²
Időpontok
- Építés éve
- 2026
Helyiségek
- Hálószobák
- 3
- Fürdőszobák
- 1
Felszereltség
- Erkélyek
- 1
- Teraszok
- 1
- Vendég WC
- Klímaberendezés
Állapot és minőség
- Állapot
- Erstbezug
Egyéb
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Garage
Épületszerkezet és energia
- Építés éve2026
- Ingatlan állapota,keine Angabe, Erstbezug
- Fűtés típusaZentralheizung
- Fő energiaforrásokWärmepumpe
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8395 Héviz
A város a wellness, a természet és a kultúra elegáns keverékét kínálja. Gondozott parkok, sétányok, hangulatos kávézók és éttermek jellemzik a városképet. A látogatók különösen értékelik a nyugodt, kifinomult légkört, amely ideális az egészségügyi elvonulásokhoz, a frissítő kiruccanásokhoz és a romantikus kiruccanásokhoz.
Hévíz környéke ugyanilyen lenyűgöző: szőlőültetvények, lankás dombok és számos kirándulóhely található közvetlenül a küszöbön. A termáltótól néhány perc alatt elérhető a Balaton, a történelmi helyszínek, a túraútvonalak és a hagyományos falvak. Hévíz ezért tökéletes mind a wellness utazók, mind a természetet és a kultúrát ötvözni kívánó felfedezők számára.
Hévíz távolságai (kb.)
Bécs: kb. 220 km
Budapest: kb. 190 km
Keszthely a balatoni parton: kb. 6 km
Hévíz ideális a minőségi kikapcsolódásra vágyó utazók számára. Akár gyógyfürdői tartózkodásról, egy pihentető wellness hétvége, vagy a természet, a kultúra és a kulináris élvezetek kombinációjáról van szó – ez a város Nyugat-Magyarország egyik legszebb és legkellemesebb úti célja.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
