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Inmueble anteriorVolver al resumenGyenesdiás: Casa unifamiliar cerca de Keszthely (noroeste de Balaton), con piscina y mobiliario de alta calidad, construida en 2009 (AAA)
Referencia: CM200
Contacto rápido
Opciones
Opciones
Datos generales
Dirección:
8315 Gyenesdiás
Región:
Zala
Área:
Área residencial
Precio:
425.000 €
Superficie útil aprox.:
213 m²
Terreno aprox.:
2.856 m²
Cantidad habitaciones:
6
Más datos
Más datos
Tipo de casa:
Casa rural
N° de plantas:
2
Comisionable:
sí
Comisión:
1,27% del precio de compra incluido IVA
Cocina:
Cocina completa
Cantidad dormitorios:
3
Cantidad baños:
3
Balcón:
1
Terraza:
1
Ático:
sí
Chimenea:
sí
Piscina:
sí
Cantidad de aparcamientos:
1 x Plaza de aparcamiento exterior; 1 x Garaje
Mobiliario:
Semi-amueblado
Última modernización/ último saneamiento:
2024
Año de construcción:
2009
Estado:
Como nuevo
Calefacción:
Calefacción central
Tipo de calefacción:
Gas, Madera
Descripción detallada
Descripción detallada
Descripción del inmueble:
Una sólida casa unifamiliar construida en 2009 en estilo arquitectónico mediterráneo con un ático reformado.
Los muros exteriores están realizados en ladrillo Poroton de 38 cm de espesor, aislados y revestidos con yeso fino. Una terraza pavimentada rodea todo el edificio residencial, de modo que la superficie base está adicionalmente aislada y se puede acceder a la zona de estar prácticamente sin barreras.
La puerta del patio y la puerta del garaje seccional aislada se controlan por radio; Desde el garaje se accede sin barreras al vestíbulo con armario empotrado. El ático está completamente acondicionado y se puede utilizar como apartamento de invitados. Detrás de la jamba se puede acceder al espacioso espacio del techo y utilizarlo como espacio de almacenamiento.
Ventanas de plástico blanco con perfiles redondeados, acristalamiento con aislamiento térmico y persianas enrollables parcialmente accionadas eléctricamente, así como mosquiteras, completan el aspecto moderno de esta propiedad.
En toda la casa se han instalado baldosas para el suelo y calefacción por suelo radiante. Además, la zona de estar se puede calentar mediante una estufa de azulejos central en la sala de estar. Un sistema de aire acondicionado frío/calor en el salón y el dormitorio de la planta baja y en el dormitorio de la planta superior garantiza temperaturas agradables en la temporada de transición o en los calurosos meses de verano. El garaje también dispone de un pequeño cuarto anexo (trastero).
Las instalaciones eléctricas y de fontanería son amplias y está instalado un sistema de descalcificación a base de sal.
Los baños son modernos y están equipados con sanitarios de color blanco, la bañera está alicatada, los lavabos tienen muebles bajos, los muebles de baño son de alta calidad plastificados en color blanco y los inodoros y bidés están premontados en la pared. El cuarto de ducha en la planta baja no tiene barreras.
La cocina amueblada está equipada con todos los electrodomésticos.
Entre la casa y la ampliación del garaje hay una gran terraza cubierta, que está separada del jardín por una balaustrada. Desde allí, dos escalones conducen a una piscina enterrada (bañera de acero ø 4,60 m, 1,20 m de profundidad) con ducha de jardín y a una terraza cubierta en el jardín (~ 20 m²).
El acceso al garaje y el acceso a la entrada de la vivienda están asfaltados.
La propiedad está completamente vallada (en parte con muro, en parte con valla) y ajardinada. La tecnología para el equipamiento de la piscina y el jardín está alojada en una caseta de jardín. Para el riego del jardín, hay un sistema de tuberías de PE en todo el sitio con aproximadamente 20 grifos (algunos todavía en construcción) y una cisterna de agua de lluvia adicional (7m3) con bomba.
Superficie habitable en planta baja (~164,83 m² NF)
147,82 metros cuadrados
Entrada con guardarropa y vestíbulo 13,10 m²
Pasillo y antesala 20,76 m²
Oficina/Trabajo 5,02 m²
Salón-comedor 46,86 m²
Jardín de invierno 23,94 m²
Cocina 8,91 m²
Trastero y despensa 1,64 m²
Trastero/calefacción 3,91 m²
Dormitorio 1 11,68 m²
Armario / vestidor 6,76 m²
Baño 1, bañera, lavabo, bidé e inodoro 6,52 m²
Dormitorio 2 10,73 m²
Baño 2, ducha, lavabo e inodoro 5,00 m²
Escalera con cerradura al ático.
Ático (~76,20 m² NF) 65,25 m²
Estudio / Salón 39,98 m²
Dormitorio 18,79 m²
Baño con ducha, lavabo e inodoro 6,48 m²
Logia 10,95 m²
Ático / espacio de almacenamiento detrás de la jamba (
+ terraza cubierta aprox. 30,00 m²
+ Garaje con anexo 29,70 m²
+ Taller 26,80 m²
+ Cenador (~15 m²)
Tecnología de piscinas, herramientas de jardinería.
Terraza cubierta con jardín (~ 20 m²)
Superficie habitable total: 213,0 m² (superficie habitable + superficie habitable: aprox. 297 m²)
Los muros exteriores están realizados en ladrillo Poroton de 38 cm de espesor, aislados y revestidos con yeso fino. Una terraza pavimentada rodea todo el edificio residencial, de modo que la superficie base está adicionalmente aislada y se puede acceder a la zona de estar prácticamente sin barreras.
La puerta del patio y la puerta del garaje seccional aislada se controlan por radio; Desde el garaje se accede sin barreras al vestíbulo con armario empotrado. El ático está completamente acondicionado y se puede utilizar como apartamento de invitados. Detrás de la jamba se puede acceder al espacioso espacio del techo y utilizarlo como espacio de almacenamiento.
Ventanas de plástico blanco con perfiles redondeados, acristalamiento con aislamiento térmico y persianas enrollables parcialmente accionadas eléctricamente, así como mosquiteras, completan el aspecto moderno de esta propiedad.
En toda la casa se han instalado baldosas para el suelo y calefacción por suelo radiante. Además, la zona de estar se puede calentar mediante una estufa de azulejos central en la sala de estar. Un sistema de aire acondicionado frío/calor en el salón y el dormitorio de la planta baja y en el dormitorio de la planta superior garantiza temperaturas agradables en la temporada de transición o en los calurosos meses de verano. El garaje también dispone de un pequeño cuarto anexo (trastero).
Las instalaciones eléctricas y de fontanería son amplias y está instalado un sistema de descalcificación a base de sal.
Los baños son modernos y están equipados con sanitarios de color blanco, la bañera está alicatada, los lavabos tienen muebles bajos, los muebles de baño son de alta calidad plastificados en color blanco y los inodoros y bidés están premontados en la pared. El cuarto de ducha en la planta baja no tiene barreras.
La cocina amueblada está equipada con todos los electrodomésticos.
Entre la casa y la ampliación del garaje hay una gran terraza cubierta, que está separada del jardín por una balaustrada. Desde allí, dos escalones conducen a una piscina enterrada (bañera de acero ø 4,60 m, 1,20 m de profundidad) con ducha de jardín y a una terraza cubierta en el jardín (~ 20 m²).
El acceso al garaje y el acceso a la entrada de la vivienda están asfaltados.
La propiedad está completamente vallada (en parte con muro, en parte con valla) y ajardinada. La tecnología para el equipamiento de la piscina y el jardín está alojada en una caseta de jardín. Para el riego del jardín, hay un sistema de tuberías de PE en todo el sitio con aproximadamente 20 grifos (algunos todavía en construcción) y una cisterna de agua de lluvia adicional (7m3) con bomba.
Superficie habitable en planta baja (~164,83 m² NF)
147,82 metros cuadrados
Entrada con guardarropa y vestíbulo 13,10 m²
Pasillo y antesala 20,76 m²
Oficina/Trabajo 5,02 m²
Salón-comedor 46,86 m²
Jardín de invierno 23,94 m²
Cocina 8,91 m²
Trastero y despensa 1,64 m²
Trastero/calefacción 3,91 m²
Dormitorio 1 11,68 m²
Armario / vestidor 6,76 m²
Baño 1, bañera, lavabo, bidé e inodoro 6,52 m²
Dormitorio 2 10,73 m²
Baño 2, ducha, lavabo e inodoro 5,00 m²
Escalera con cerradura al ático.
Ático (~76,20 m² NF) 65,25 m²
Estudio / Salón 39,98 m²
Dormitorio 18,79 m²
Baño con ducha, lavabo e inodoro 6,48 m²
Logia 10,95 m²
Ático / espacio de almacenamiento detrás de la jamba (
+ terraza cubierta aprox. 30,00 m²
+ Garaje con anexo 29,70 m²
+ Taller 26,80 m²
+ Cenador (~15 m²)
Tecnología de piscinas, herramientas de jardinería.
Terraza cubierta con jardín (~ 20 m²)
Superficie habitable total: 213,0 m² (superficie habitable + superficie habitable: aprox. 297 m²)
Equipamiento:
Todas las conexiones disponibles
Ubicación:
Afueras de la ciudad directamente al lado del bosque;
Un pequeño y popular lugar de vacaciones en la orilla noroeste del lago Balaton, alejado del turismo, en una tranquila calle lateral. A sólo 3 kilómetros de Keszthely, la ciudad comercial más grande del lago Balaton, con varios centros comerciales (Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny, OBI), varias tiendas de ropa y farmacias, tiendas de materiales de construcción, numerosos restaurantes, escuelas, jardines de infancia e iglesias. La atención médica es proporcionada por un hospital con sala de urgencias, médicos generales y especialistas y varias farmacias. También está disponible un médico de familia (que habla alemán).
Las playas y el lido son aptos para bañarse y están a unos 3,5 km.
Un pequeño y popular lugar de vacaciones en la orilla noroeste del lago Balaton, alejado del turismo, en una tranquila calle lateral. A sólo 3 kilómetros de Keszthely, la ciudad comercial más grande del lago Balaton, con varios centros comerciales (Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny, OBI), varias tiendas de ropa y farmacias, tiendas de materiales de construcción, numerosos restaurantes, escuelas, jardines de infancia e iglesias. La atención médica es proporcionada por un hospital con sala de urgencias, médicos generales y especialistas y varias farmacias. También está disponible un médico de familia (que habla alemán).
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Otros:
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¡Preste atención a nuestra clasificación única A-B-C de los objetos al comienzo del título del objeto! ¡Explicación en nuestra página de inicio!
¿Has encontrado una casa y te gustaría saber si la oferta está bien? A menudo hay un “recargo por extranjero” o defectos ocultos, deje que nuestro perito en construcción inspeccione la casa y verifique el precio de compra. Después de la "venta tal como se ve", las reclamaciones por defectos prácticamente ya no son exigibles.
¡Si lo desea puede concertar un contrato de consultoría con nosotros! Este servicio no está vinculado a un objeto específico, es voluntario e incluye los siguientes servicios:
* Adjunta una solicitud en la que describas exactamente qué propiedad deseas
* Sugerencias de propiedades adecuadas hasta encontrar la propiedad correcta
*Visita conjunta a las propiedades deseadas; Evaluación de riesgos por parte de nuestro experto en construcción / consultor energético (en un radio de Héviz | Keszthely 50 km)
* Apoyo en la tramitación de todos los trámites de compra.
* Selección de un notario (abogado) de habla alemana
* Traducción de contrato de compraventa en alemán y abogado de habla alemana
* Reinscripción de todos los servicios públicos como electricidad, agua, gas, etc.
* Atención domiciliaria durante su ausencia
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Comisión:
Como comprador, usted paga el 1,27% incluido el IVA húngaro por esta propiedad al presentar la factura y firmar el contrato de compra. Este precio incluye el
- Comprobación del registro de la propiedad para detectar gravámenes y derechos del propietario.
- Mediación de un abogado de habla alemana (en Hungría, los abogados certifican los contratos de compraventa, no los notarios como en Alemania, por ejemplo)
- una traducción al alemán del contrato de compraventa
- todos los cambios en los servicios públicos como electricidad, gas, agua, basura, etc.
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