(AAA) Telki – eine der begehrtesten Wohngegenden bei Budapest
Lux019 • Haus Kauf • 310 m² • 6 Zimmer • 920 m² Grundstück
Kaufpreis 840.000 € 2.709,68 €/m²
- Haustyp
- Villa
- Wohnfläche
- 310 m²
- Baujahr
- 2004
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht in Telki ein exklusives Familienhaus, erbaut im Jahr 2004, regelmäßig modernisiert: Innen 2014, außen 2022 und mit neuer Dachdämmung im Jahr 2024.Auf einem 920 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet das Anwesen drei Etagen mit insgesamt 310 m² Wohnfläche – großzügig, komfortabel und hochwertig ausgestattet.
Renovierungen:
• 2014: komplette Innenrenovierung
• 2022: Außenfassade und Modernisierung
• 2024: neue Dachdämmung
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: nach Westen ausgerichtetes Wohn–Esszimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse; Doppelgarage+eine Garage, Gästezimmer, Bad, Speisekammer
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, drei Kinderzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates WC
• Keller: Waschküche, großer Lager-/Wellnessraum mit Dusche und Sauna-Vorbereitung
Technische Ausstattung und Extras:
• Massive Porotherm-Bauweise mit Dryvit-Dämmung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz; im Dachgeschoss Velux-Fenster mit Verdunkelungsrollos und Außensonnenschutz
• Gasheizung: Fußbodenheizung in Gemeinschaftsräumen und Bädern, Heizkörper in weiteren Räumen
• Beheizbarer Pool (8×4 m) mit automatischer Technik
• Automatische Bewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage
• Alarmanlage mit Bewegungs- und Öffnungssensoren
Terrassen und Gartenhighlights:
• Überdachte Terrasse (20 m²) vom Esszimmer aus
• Offene Sonnenterrasse (ca. 55 m²)
• Outdoor-Küche vorbereitet mit überdachtem Bereich (5 m²)
Dieses Anwesen vereint Komfort, Sicherheit und Exklusivität – nur wenige Minuten von Budapest entfernt. Es ist mehr als nur ein Haus: ein Lebensstil und eine wertbeständige Investition.
Ausstattung
Exklusives Einfamilienhaus mit ca. 310 m² WohnflächeParkähnliches Grundstück mit ca. 920 m²
Baujahr 2004, umfassend modernisiert (2014, 2022 und 2024)
Massive Porotherm-Bauweise mit hochwertiger Dryvit-Wärmedämmung
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
Insgesamt 6 Zimmer, darunter Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und drei Kinderzimmer
2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Ankleidezimmer
Speisekammer
Voll unterkellert mit Waschküche und großem Hobby- bzw. Wellnessraum
Sauna-Anschluss bereits vorbereitet
Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Außenbeschattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Beheizbarer Swimmingpool (8 × 4 m) mit automatischer Pooltechnik
Automatische Bewässerungsanlage
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage mit Bewegungs- und Öffnungssensoren
Überdachte Terrasse (ca. 20 m²)
Sonnenterrasse (ca. 55 m²)
Vorbereitete Outdoor-Küche mit überdachtem Bereich
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Villa
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 160 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 2004
Räume
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Ausstattung
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Dachboden
- Alarmanlage
- Pool
- Klimaanlage
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Letzte Modernisierung
- 2014
Sonstiges
Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Familiensitz für anspruchsvolle Käufer. Die regelmäßigen Modernisierungen sowie die exzellente Bauqualität gewährleisten einen hervorragenden technischen Zustand und sofortige Bezugsfähigkeit. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und zusätzliche Fotos zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Provision
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2004
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
2089 Telki
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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