(BAA) Gepflegtes Familienhaus mit alpinem Charakter auf wunderschön eingewachsenem Grundstück
Lux008 • Haus Kauf • 160 m² • 3 Zimmer • 1.350 m² Grundstück
Kaufpreis 386.000 € 2.412,50 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, 160 m² großes Einfamilienhaus mit alpinem Charakter, eingebettet in ein wunderschönes, 1.350 m² großes Grundstück mit altem Baum- und Tannenbestand.Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geborgenheit und einer ganz besonderen Atmosphäre. Geschnitzte Holzbalkone, Fenster mit traditionellen Holzläden, Rundbögen und liebevolle Holzdetails verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Stil.
Die mächtigen, alten Tannen im Garten schaffen eine angenehm schattige, geschützte Umgebung und geben dem Anwesen eine besondere, fast zeitlose Ausstrahlung.
Auf der etwa 106 m² großen Wohnebene gehen Küche, Essbereich und Wohnbereich harmonisch ineinander über. Eine Besonderheit ist das tiefer gelegene Wohnzimmer, dessen gemütliche Atmosphäre durch einen wunderschönen Kachelofen unterstrichen wird.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein WC sowie eine praktische Speisekammer. Im Küchenbereich wurde Marmor verwendet, während Rundbögen und Holzfenster den individuellen Charakter des Hauses zusätzlich betonen.
Für angenehme Wärme sorgen eine Gasheizung und Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Besonders reizvoll: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Insgesamt gehören auf dieser Ebene zwei Balkone zum Haus und führen den alpinen Charakter der Immobilie auch im Außenbereich harmonisch fort.
Das etwa 40 m² große Souterrain bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Hier befinden sich ein Hobby- und Aufenthaltsraum, eine Dusche, eine Waschküche sowie eine finnische Sauna.
Direkt in das Gebäude integriert ist außerdem eine etwa 30 m² große Garage.
Ein Garten, in dem jeder seinen eigenen kleinen Rückzugsort finden kann.
Der 1.350 m² große Garten mit seinem alten Baum- und Tannenbestand gehört zu den besonderen Schätzen dieser Immobilie. Schattig, geschützt und von einer ganz eigenen Atmosphäre geprägt, bietet er viel Raum für Erholung und ein Leben im Grünen.
Gerade an warmen Sommertagen entsteht unter den großen, alten Bäumen ein angenehmes Mikroklima – ein Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen scheint.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Gebäude und vielseitig nutzbare Bereiche: ein etwa 60 m² großer Nebengebäudekomplex, eine separate 18 m² große gemauerte Garage, eine 12 m² große überdachte Terrasse, kleinere Abstellräume sowie ein hochwertiges, etwa 20 m² großes Holzhaus, das sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt.
Und dann gibt es noch eine kleine Besonderheit:
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein weiteres, etwa 12 m² großes Holzhaus – ein wunderbarer Rückzugsort für alle, die gelegentlich Abstand vom Alltag suchen.
Ob als Atelier, Kreativraum, Arbeitszimmer, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort: Hier kann ein ganz eigener kleiner Platz entstehen – zwischen alten Bäumen und Tannen, dort, wo Ruhe Raum für neue Gedanken schafft.
Zur Immobilie gehört außerdem ein 74 Meter tiefer Bohrbrunnen, dessen Wasser laut Angaben des Eigentümers Trinkwasserqualität besitzt.
Dieses Haus möchte nicht etwas darstellen, was es nicht ist.
Es ist ein charmantes, charaktervolles Zuhause in einem seinem Alter entsprechenden Zustand, mit eigener Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner.
Wer statt nüchterner, moderner Architektur die Wärme von Holz, die Behaglichkeit eines Kachelofens, traditionelle Fensterläden, Rundbögen und den Schatten alter Tannen liebt, sollte dieses besondere Anwesen persönlich kennenlernen.
Denn manchmal kauft man einfach eine Immobilie.
Und manchmal wartet hinter dem Gartentor eine ganz eigene kleine Welt.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 160 m²Grundstück ca. 1.350 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit versetztem Wohnzimmer
Kachelofen
Fußbodenheizung
Gasheizung
Marmorboden im Küchenbereich
Holzfenster mit traditionellen Fensterläden
Drei Schlafzimmer
Alle Schlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei Balkone
Großes Badezimmer
Speisekammer
Souterrain (ca. 40 m²) mit Hobbyraum
Finnische Sauna
Dusche und Waschküche
Integrierte Garage (ca. 30 m²)
Separate gemauerte Garage (ca. 18 m²)
Nebengebäude (ca. 60 m²)
Hochwertiges Holzhaus als Werkstatt (ca. 20 m²)
Weiteres Holzhaus als Atelier oder Rückzugsort
Überdachte Terrasse
Tiefbrunnen (74 m)
Alter Tannenbestand
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 160 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne
Ausstattung
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Dachboden
- Sauna
- Kamin
- Klimaanlage
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Saniert
- Letzte Modernisierung
- 2020
Sonstiges
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern vor allem durch ihren einzigartigen alpinen Charakter und den außergewöhnlichen Garten mit altem Tannenbestand. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre legen.Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieSaniert
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
9025 Győr
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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