(BAA) Kleines aber feines Landhaus in ruhiger Umgebung
MW009-2 • Haus Kauf • 54 m² • 2 Zimmer • 2.310 m² Grundstück
Kaufpreis 57.500 € 1.064,81 €/m²
- Haustyp
- Bauernhaus
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Kleines, feines Landhaus in ruhiger Umgebung – 54 m² Wfl., 2.310 m² GrundKurzfakten:
Wohnfläche: ca. 54 m² · Grundstück: ca. 2.310 m²
Zimmer: 2 · Schlafzimmer: 1 · Bad: 1 (Wanne, Fenster)
Küche: offene Einbauküche · Kamin: ja (1 Ofen)
Heizung/Befeuerung: Ofenheizung, Holz · Warmwasser: Boiler
Modernisierung: 2023 (u. a. Elektrik vor ~2 Jahren erneuert; Fenster & Haustür ~2 Jahre alt)
Medien: Strom, Wasser, Sickergrube; Gas an der Straße; Internet via Telekom-Kabel oder 4G
Sonstiges: Brunnen, Geräteschuppen; Dachziegel & Lattung für künftige Neueindeckung vorhanden
Objektbeschreibung
Das helle, gepflegte Landhaus bietet auf ca. 54 m² einen gut nutzbaren Grundriss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorrats-/Waschraum und Tageslichtbad mit Wanne. Die Ofenheizung (Holz) und zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme.
Praktisch: Brunnen und Geräteschuppen, Elektroinstallation wurde vor rund zwei Jahren komplett erneuert, Fenster & Haustür sind ebenfalls jüngeren Datums. Dachziegel und Lattung für eine künftige Neueindeckung liegen bereits bereit – ideal, um mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten.
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Grundstück & Außenbereich
Auf ca. 2.310 m² genießt du viel Freifläche für Obst, Beete, Spiel & Hobby. Der große Garten ist perfekt für Selbstversorger-Ideen oder einfach für ruhige Landtage. Gasanschluss liegt an der Straße, Internet ist per Telekom-Kabel oder 4G möglich – damit passt das Haus auch für Remote-Worker oder längere Aufenthalte.
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Für wen eignet sich die Immobilie?
Auswanderer & Wochenend-Pendler: bezahlbarer Einstieg, große Fläche, Ruhe
Remote-Worker/Long-Stay: Internet per Kabel/4G, kompakte Wohnfläche, niedrige Fixkosten
Garten- & Naturfans: 2.310 m² Grund, Brunnen, Ausbaupotenzial im Außenbereich
Service & Provision
Käuferprovision: 2,54 % inkl. ungarischer MwSt. – in der Regel inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachiger Rechtsanwalt, deutscher Vertragsübersetzung und Ummeldung der Versorger (lt. Anbieter). Alle Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Bauernhaus
Räume
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Kamin
Zustand & Qualität
- Letzte Modernisierung
- 2023
Sonstiges
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 2,54% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Lage & Erreichbarkeit
8735 Csákány
Das kleine Dorf Csákány liegt im Komitat Somogy (Bezirk Marcali) – ländlich, freundlich, mit kurzer Anbindung über die 7-er Hauptstraße Richtung Balaton und Nagykanizsa. Für Ausflügler ideal: die Thermal- & Wellnessstadt Zalakaros ist gleich um die Ecke; Strände, Schlösser und Promenaden am West-Balaton erreicht man bequem per Auto.
csakany.hu
Wellness-Tipp: Zalakaros mit seinen großen Badewelten liegt nur ≈ 11–12 km entfernt – perfekt für ganzjährige Wellness (Innen-/Außenbecken, Saunen, Familienbereiche).
Entfernungen (Auto, ca.)
Wien → Csákány: ≈ 225–230 km / ~2:45–3:00 Std. (Richtwert: Wien–Keszthely ~200 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Budapest → Csákány: ≈ 210–215 km / ~2:20–2:40 Std. (Richtwert: Budapest–Keszthely ~187 km + Keszthely–Csákány ~25–26 km).
Keszthely (Balaton) → Csákány: ≈ 25–26 km / ~30 Min. (Hotels in Keszthely liegen ~25–26 km von Csákány).
Warum ein Stopp in Csákány?
Balaton nah: Badestrände, Promenade & Schloss Festetics in Tagesreichweite.
Therme nah: Zalakaros mit großer Wellness-Landschaft in ~11 km.
Natur & Ruhe: sanfte Hügel, Felder, wenig Verkehr – ideal für Radtouren & Spaziergänge.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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