(AAA) Ruhig gelegenes Einfamilienhaus bei Hévíz und dem Balaton
FB5258-2 • Haus Kauf • 70 m² • 3 Zimmer • 2.500 m² Grundstück
Kaufpreis 243.000 € 3.471,43 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 70 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Ortsgebiet von Cserszegtomaj, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Hévíz und dem Plattensee (Balaton).Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage unterhalb der Wälder, in einem geschützten Tal, mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn und einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft.
Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität suchen.
Der weltbekannte Thermalsee Hévíz ist nur 4 Autominuten, das Balatonufer ca. 9 Minuten entfernt. Die Umgebung bietet ganzjährig Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – das Lebensgefühl erinnert an dauerhaften Urlaub.
Grundstück
2.500 m² großes, gepflegtes Grundstück
vollständig eingezäunt
zwei Schiebetore
viel Privatsphäre, ideal auch als Zweitwohnsitz
Haus & Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde komplett und hochwertig renoviert:
3-fach verglaste Fenster und Türen
neue Wasser- und Elektroinstallationen
neue säurebeständige Edelstahl-Kaminverkleidung
Außendämmung rund um das Haus mit 10 cm und 15 cm
Wärmedämmung
Die Beheizung erfolgt über einen gemauerten Kachelofen sowie 4 moderne 3,5-kW-Kühl-/Heizklimageräte, was eine energieeffiziente und kostensparende Nutzung ermöglicht.
Offizielle Grundfläche des Hauses: 55 m²
Wohn- und Nutzfläche von Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen ca. 100 m²
durchdachte Raumaufteilung (Grundrisse vorhanden)
Eine Zahlung in Euro ist möglich, der Betrag wird in diesem Fall zum aktuellen Tagesmittelkurs umgerechnet.
Wichtiger Hinweis zur Genehmigung
Die Nutzungsbewilligung für die Terrasse sowie für den Gebäudeanbau befindet sich derzeit im behördlichen Verfahren und wird voraussichtlich innerhalb von ca. 40 Tagen rechtskräftig abgeschlossen.
Die entsprechenden offiziellen Dokumente und Bescheide können auf Wunsch selbstverständlich vorgelegt werden.
Die administrative Abwicklung ist bereits in Bearbeitung – der Käufer erhält die Immobilie somit in vollständig geregeltem, fertigem Zustand.
Zusätzliche Möglichkeit
Die direkt angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls zum Verkauf vorgesehen.
Für Käufer, die ein größeres zusammenhängendes Grundstück suchen, unterstütze ich gerne bei der Kontaktaufnahme und Kommunikation mit den jeweiligen Eigentümern.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 100 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 2
- Kamin
- Klimaanlage
Zustand & Qualität
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Sonstiges
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartOfenheizung, Klimagerät
- Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8372 Cserszegtomaj
Der dörfliche Charakter, gepflegte Weinberge, kleine Höfe und ein gutes Netz an Wander- und Radwegen machen Cserszegtomaj attraktiv für Ruhe- und Natururlauber. Gleichzeitig erreichen Sie Thermalbad, See, Restaurants und kulturelle Angebote in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der Blick auf den Balaton und das Umland ist vielerorts weit und offen, was den Ort besonders reizvoll macht.
Entfernungen (ca.)
Budapest: rund 190 km
Wien: rund 220–240 km
Keszthely: rund 5 km
Cserszegtomaj eignet sich ideal für Reisende, die die Region um den westlichen Balaton erleben möchten, aber Wert auf eine ruhigere, grüne Umgebung legen – mit schneller Anbindung an Wellness, Wein, Kultur und See.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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