(BBA) Raum für Mensch & Tier und neue Wege
WH3858 • Haus Kauf • 145 m² • 4 Zimmer • 1.700 m² Grundstück
Kaufpreis 149.000 € 1.027,59 €/m²
- Haustyp
- Bauernhaus
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Ein Hof, der trägt. Raum für Tiere, Menschen und neue Wege.In einem ruhigen, gepflegten Dorf im Südwesten Ungarns, eingebettet in sanfte Hügel, Felder und Wälder, liegt dieser gewachsene Hof mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsspielraum.
Das rund 100 Jahre alte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr guter, trockener Substanz.
Es ist sofort bewohnbar und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche, großen Räumen, hohen Decken, alten Türen und originalen Holzböden viel Charakter und Atmosphäre.
Wesentliche Arbeiten wurden bereits vorgenommen:
- Neues Dach
- Isolierfenster
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Stromleitungen in Küche und Bad erneuert
- Bad vor ca. sechs Jahren modernisiert
- Strom und Wasser im Haus
- Gasanschluss an der Straße
- Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
Die übrigen Stromleitungen wurden nicht erneuert, sind jedoch funktionsfähig.
Die Fassade zur Straße ist bereits verputzt, ein Anstrich oder Feinputz steht noch aus.
Das Haus ist sofort bewohnbar.
Innen sind je nach persönlichem Geschmack kosmetische Arbeiten wie Anstrich oder Bodenanpassungen möglich.
Geheizt wird derzeit mit Holz oder Briketts.
Hof, Nebengebäude und Ausbaupotenzial
Der Hof ist funktional gewachsen und klar strukturiert.
Mehrere Nebengebäude, ein Offenstall mit Heulager sowie weitere Wirtschaftsgebäude bieten Raum für Tierhaltung, Handwerk oder individuelle Projekte.
Ein alter Weinkeller ist auch vorhanden.
Ein Gebäudeteil wurde bereits entkernt und vorbereitet, um daraus eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein Büro zu schaffen.
Die Wasserleitungen sind hierfür bereits verlegt.
Ein 12 Meter tiefer Frischwasserbrunnen, Einzäunungen, ein Hühnerstall und praktische Hofstrukturen sind vorhanden.
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig, was bei einem Hof dieser Größe üblich ist, und bieten Gestaltungsspielraum statt fertiger Vorgaben.
Der Hof wird kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt.
Einige Arbeiten befinden sich noch im Fortschritt, wodurch sich der Wert der Immobilie mit der Zeit weiter erhöht. Käufer haben die Möglichkeit, entweder vom aktuellen Stand zu profitieren oder die weitere Entwicklung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundstück – ein entscheidender Vorteil
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1,7 Hektar zusammenhängendes Land, vollständig als Garten (kert) eingetragen.
Dies ist in Ungarn ein erheblicher Vorteil, da Flächen über 1 Hektar häufig Einschränkungen unterliegen. Die Garten-Widmung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung, auch für Tierhaltung, Selbstversorgung oder private Projekte.
Ein integrierter Baulandbereich mit alter Ruine gehört zum Grundstück und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Dieser Hof ist kein Hochglanzobjekt und kein Neubauversprechen.
Er ist ein Ort für Menschen, die:
- Tiere halten möchten
- Ruhe und Weite suchen
- handwerkliches Potenzial erkennen
- bewusst, eigenständig und naturnah leben wollen
- oder zum Beispiel einen Ferienreiterhof errichten wollen.
Die Pferdehaltung ist hier gelebte Realität, keine Idee.
Der Hof wird stetig weiter saniert und entsprechend wird sich der Preis verändern. Lastenfrei, keine Eintragungen im Grundbuch.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Bauernhaus
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 160 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Kamin
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Zustand
- Teilsaniert
- Bodenbelag
- Dielen, Fliesen
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieTeilsaniert
- HeizungsartOfenheizung
- Wesentliche EnergieträgerHolz
Lage & Erreichbarkeit
7463 Patalom
es liegt:
ca. 20 Minuten bis Kaposvár
ca. 15 Minuten bis zum Heilbad Igal
ca. 50 Minuten bis zum Balaton
ruhige Dorfstruktur
asphaltierte Zufahrt
keine Industrie, kein Durchgangsverkehr, Sackgassendorf.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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