(AAA) Familienhaus mit herrlichem Panoramablick
NYV6180 • Huis koop • 82 m² • 4 Kamers • 833 m² Perceel
Koopprijs 328.000 € 4.000,00 €/m²
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Woonoppervlak
- 82 m²
- Bouwjaar
- 2026
- Aantal verdiepingen
- 2
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Een gezinswoning in aanbouw met een prachtig panoramisch uitzichtOp basis van de ontwerpen wordt een werkelijk mooie en moderne woning gerealiseerd.
De bouw is reeds begonnen en kan ter plaatse worden bezichtigd.
De aankoop vereist doorlopende financiering van de koper, die gekoppeld is aan de voortgang van de bouw. Bovendien kunt u het interieur naar eigen smaak inrichten.
Het gebouw heeft twee verdiepingen: een kelder en een begane grond.
De hoofdingang bevindt zich op garageniveau aan de oostzijde van de straat en is via een 5 meter brede poort verbonden met de openbare weg.
Aangrenzend aan de hal bevindt zich een doucheruimte met toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage en de woonkamer.
De begane grond omvat de volgende ruimtes: een woonkeuken, een eetgedeelte, drie slaapkamers, een toilet en een wastafel.
Indeling van de kamers: (Bruikbare vloeroppervlakte van de kamers)
Kelder:
1. Entree 4,10 m²
2. Douche/WC/Wastafel 2,83 m²
3. Hal 2,73 m²
4. Garage 50,33 m²
5. Trappenhuis 4,95 m²
Totale bruikbare vloeroppervlakte kelder: 64,94 m²
Begane grond:
1. Woonkamer 19,93 m²
2. Eetkeuken 14,48 m²
3. Kamer 15,62 m²
4. Hal 3,50 m²
5. WC/Wastafel 1,64 m²
6. Kamer 13,67 m²
7. Kamer 12,96 m²
Totale bruikbare vloeroppervlakte begane grond: 81,80 m²
8. Overdekt terras 11,02 m²
9. Terras 11,31 m²
10. Balkon 6,85 m²
Verwarming, warm water:
Het appartement wordt verwarmd door een Vaillant eloblock VE 9 warmtepomp (Q = 9 kW, 3 x 14 A). De kelder wordt ook verwarmd! Warm water wordt eveneens door de warmtepomp geleverd.
Een ABX TOLEDO lucht-luchthaard met gesloten verbrandingskamer is geïnstalleerd als extra warmtebron indien nodig.
Elektriciteit:
Het gebouw wordt van elektriciteit voorzien via het 0,4 kV bovengrondse net in de straat. De aansluiting gebeurt via een ondergrondse kabel (met een driefasenmeter).
Het elektriciteitsverbruik van het gebouw is 3 x 32 A en de berekende warmtevraag is Q = 4,617 kW. Om aan deze vraag te voldoen, worden in totaal 15 zonnepanelen geïnstalleerd op de zuid- en westzijde van het dak. Het geschatte vermogen van het zonne-energiesysteem is 4,50 kWp. De omvormer bevindt zich in het noordwestelijke deel van de garage.
Constructie:
Wanden: De muren zijn opgebouwd uit thermoblock grafietblokken (U = 0,13 W/m²K). De dragende muren van de kelder zijn gemaakt van Leier 25 tand-en-groefblokken (λ = 0,30 W/mK) met een 25 cm brede beplating. De scheidingswanden bestaan uit 10 cm dikke Leier scheidingswandelementen. De geveloppervlakken van de keldergedeelten die boven de grond uitsteken, zijn geïsoleerd met 10 cm Austrotherm grafietisolatie (λ = 0,031 W/mK).
Dakconstructie: Volgens de plannen wordt een segmentvormig schilddak van genagelde metalen platen gebouwd. De dakbedekking bestaat uit antracietkleurige Lindab dakpannen. De metalen constructies zijn voorzien van antracietkleurige Lindab goten en afwateringssystemen.
Ramen en deuren: De ramen en deuren in de gevel zijn gemaakt van PVC en aan de buitenkant bekleed met antracietkleurige folie en aan de binnenkant met witte folie. De buitenramen en -deuren zijn Kömmerling 88 MD Type 7 luchtspouw PVC-ramen en -deuren met driedubbel glas. De binnenramen en -deuren bestaan uit deurvleugels van houtvezelplaat.
Nutsvoorzieningen:
Water-, elektriciteits-, riool- en gasleidingen bevinden zich in de straat. De rioolaansluiting voor het geplande gebouw is reeds aanwezig. Het in het gebouw gegenereerde afvalwater wordt afgevoerd naar het straatnet.
Er wordt geen gasaansluiting aangelegd.
Gevelontwerp:
De gevel is bekleed met wit (0018) Baumit Silicone Top System, waarbij de plint en de gevelbekleding zijn uitgevoerd in donkergrijze en geelbruine steen.
De volledige bouwvergunningsdocumentatie is ter inzage beschikbaar.
De woning is ideaal geschikt als hoofdverblijf, vakantiehuis of voor een gezin met meerdere kinderen.
Voorzieningen
VolledigPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Uitzicht
- Fernblick
- Aantal verdiepingen
- 2
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 180 m²
Data
- Bouwjaar
- 2026
Ruimtes
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 1
Voorzieningen
- Balkons
- 1
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
- Airconditioning
Staat en kwaliteit
- Staat
- Erstbezug
Overig
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Garage
Bouwkundige staat en energie
- Bouwjaar2026
- Staat van het object,keine Angabe, Erstbezug
- Type verwarmingZentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenWärmepumpe
Ligging en bereikbaarheid
8395 Héviz
De stad biedt een elegante mix van wellness, natuur en cultuur. Goed onderhouden parken, promenades en gezellige cafés en restaurants kenmerken het stadsbeeld. Bezoekers waarderen vooral de ontspannen, verfijnde sfeer, ideaal voor wellnessvakanties, verjongende uitjes en romantische uitjes.
De omgeving van Hévíz is al even betoverend: wijngaarden, glooiende heuvels en talloze excursiebestemmingen liggen vlakbij. Vanaf het thermale meer bereikt u in slechts enkele minuten het Balatonmeer, historische bezienswaardigheden, wandelpaden en traditionele dorpjes. Hévíz is daarom perfect voor zowel wellnessreizigers als avonturiers die natuur en cultuur willen combineren.
Hévíz Afstanden (ongeveer)
Wenen: ca. 220 km
Boedapest: ca. 190 km
Keszthely aan het Balatonmeer: ca. 6 km
Hévíz is ideaal voor reizigers die op zoek zijn naar hoogwaardige ontspanning. Of het nu gaat om een spaverblijf, een ontspannend wellnessweekend of een combinatie van natuur, cultuur en culinaire hoogstandjes – deze stad is een van de mooiste en meest aangename bestemmingen in West-Hongarije.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
