(AAA) Traumhaus in einer ruhigen, friedlichen Gegend
WH2202 • Huis koop • 203 m² • 5 Kamers • 1.600 m² Perceel
Koopprijs 460.000 € 2.266,01 €/m²
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Woonoppervlak
- 203 m²
- Aantal verdiepingen
- 2
- Kamers
- 5
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
Objectomschrijving
Rust en ruimte, droomhuis in Nárai, ruime woonkamer, een echt thuisgevoel!**Beschikbaar vanaf 2027 / Koopovereenkomst kan nu worden getekend**
In een rustige, vredige buurt van Nárai staat een lichte, vrijstaande woning met twee verdiepingen en vier slaapkamers te koop, met de warme kleuren en het comfort van een mediterrane sfeer.
Woning:
1600 m² goed onderhouden, zonnige tuin met vele mogelijkheden, volwassen bomen (walnoot, appel, peer, zure kers, kers, wilg, esdoorn, enz.)
De zomerkeuken van 36 m² is ideaal voor zomerse barbecues; 12 m² overdekte bergruimte, 24 m² overdekte zithoek
Ook geschikt voor grotere familie-/vriendenbijeenkomsten. Water en elektriciteit (3x25A driefase) zijn beschikbaar om te koken en te bakken.
De metalen garage/container van 15 m² achter de zomerkeuken doet momenteel dienst als werkplaats, met een vergelijkbare elektriciteitsaansluiting.
Er is een Husqvarna robotmaaier geïnstalleerd voor het onderhoud van de tuin; de bedrading is onderwerp van overleg.
De tuin wordt geïrrigeerd door een systeem met een Hunter-controller en sproeiers. Er zijn twee IBC-tanks aangelegd voor de opvang van regenwater.
Er is een aparte watermeter voor de irrigatie, waardoor er geen rioolkosten zijn.
Woonoppervlakte:
Het 100 m² grote gedeelte van de begane grond bestaat uit de ruime woonkamer van 44 m², die gedeeld wordt met de eetkamer en de keuken.
De woonkamer is gescheiden van de aangelegde tuin door een ingebouwd glazen terras. Er is tevens een studeerkamer en een aparte woonkamer (logeerkamer) met een slaapkamer en een badkamer met douche.
De dubbele garage van 29 m² is eveneens bereikbaar vanuit de hal.
De bijkeuken is zowel vanuit het terras (tuin) als vanuit de woonkamer bereikbaar.
Er zijn ook een douche en een toilet aanwezig.
De bovenverdieping van 50 m² bestaat uit drie kamers, een ruime badkamer, een apart toilet en een inloopkast. De kamers hebben standaard plafondhoogtes; er zijn geen zolders.
De mechanische systemen bieden ook alternatieve oplossingen. De verwarming wordt verzorgd door een condensatieketel met vloerverwarming, warmteverdeling en radiatoren met thermostaten.
Het buffervat van 150 liter zorgt voor directe warmwatercirculatie. Het is ontworpen om volledig op elektriciteit te werken.
De twee Midea Breeseless airconditioners met 3,5 kWh omvormers kunnen ook voor verwarming zorgen.
Extra comfort en veiligheid zijn onder andere een krachtig centraal stofzuigsysteem.
De kamers zijn voorzien van op afstand bedienbare inbouwverlichting en een camerasysteem (bedrading blijft aanwezig).
De nutsvoorzieningen zijn laag. De elektriciteitsrekening bedraagt 0 HUF (€ 0) dankzij het 5 kWh zonnepanelensysteem, de Growatt omvormer en de jaarlijkse balans.
Maandelijkse gasrekening: 14.000 HUF (ca. € 35), inclusief verwarming, warm water en koken.
De lichtgewicht constructie biedt uitstekende thermische isolatie en energiebesparing, waardoor het niet alleen een mooi, maar ook een zuinig huis is.
Op de begane grond vormen de woonkamer en keuken het hart van het gezinsleven, terwijl de comfortabele slaapkamers en badkamers boven een oase van rust bieden.
We raden dit huis aan voor grotere gezinnen of iedereen die in een ruime, natuurrijke omgeving wil wonen, op slechts enkele minuten van Szombathely en een paar minuten van de grens! (Rechnitz, Burgenland)
Voorzieningen
Alle aansluitingen zijn aanwezig.Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Einfamilienhaus
- Aantal verdiepingen
- 2
Ruimtes
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Keuken
- Einbauküche, Offene Küche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Balkons
- 1
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
- Airconditioning
- Kelder
- —
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Vollständig renoviert
- Vloerbedekking
- Fliesen, Parkett
Overig
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectVollständig renoviert
- Type verwarmingFußbodenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Belangrijkste energiebronnenElektro, Gas
Ligging en bereikbaarheid
9797 Nárai
De nabijheid van Szombathely maakt Nárai aantrekkelijk voor dagjesmensen die cultuur en natuur willen combineren. Musea, historische bezienswaardigheden, Romeinse ruïnes en restaurants zijn allemaal gemakkelijk te bereiken, terwijl het dorp zelf zijn rust en dorpse charme behoudt.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen, fietstochten en korte trektochten. De nabijheid van de Oostenrijkse grens maakt ook grensoverschrijdende verkenningen gemakkelijk.
Afstanden (ongeveer)
Wenen: ca. 120 km
Boedapest: ca. 220 km
Keszthely (Balatonmeer): ca. 95 km
Nárai is bijzonder geschikt voor reizigers die natuur, landelijke rust en excursies in een streek met een rijke geschiedenis willen combineren. Wie houdt van een rustig tempo, de regionale keuken en korte afstanden tot bezienswaardigheden, vindt hier in West-Hongarije een ontspannen uitvalsbasis.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
