(AAA) Traumhaus in einer ruhigen, friedlichen Gegend
WH2202 • Casa compra • 203 m² • 5 Habitaciones • 1.600 m² Parcela
Precio de compra 460.000 € 2.266,01 €/m²
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Superficie habitable
- 203 m²
- Número de plantas
- 2
- Habitaciones
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
Descripción del inmueble
Paz y tranquilidad, una casa de ensueño en Nárai, con un amplio salón, ¡una auténtica sensación de hogar!**Disponible a partir de 2027 / Firma de contrato de compraventa ya**
En una zona tranquila de Nárai, se vende una luminosa casa unifamiliar de dos plantas y cuatro dormitorios, que ofrece la calidez y la comodidad de un ambiente mediterráneo.
Propiedad:
1600 m² de jardín soleado y bien cuidado con muchas posibilidades, árboles maduros (nogales, manzanos, perales, cerezos, sauces, arces, etc.).
La cocina de verano de 36 m² sirve como lugar para barbacoas de verano; 12 m² de trastero cerrado y 24 m² de zona de estar cubierta.
También es ideal para grandes reuniones familiares o de amigos. Dispone de agua y electricidad (3x25A trifásica) para cocinar y freír.
El garaje/contenedor metálico de 15 m² situado detrás de la cocina de verano se utiliza actualmente como taller, con un suministro eléctrico similar.
Se ha instalado un robot cortacésped Husqvarna para el mantenimiento del jardín; el cableado es negociable.
El jardín se riega mediante un sistema con un controlador Hunter y boquillas. Se han instalado dos depósitos IBC para la recogida de agua de lluvia.
Hay un contador de agua independiente para el riego, lo que elimina el coste del alcantarillado.
Superficie habitable:
La parte de 100 m² de la planta baja comprende el espacioso salón de 44 m², que se comparte con el comedor y la cocina.
El salón está separado del jardín por una terraza acristalada. También hay una zona de estudio y una sala de estar independiente (habitación de invitados) con un dormitorio y un baño con ducha.
El garaje doble de 29 m² también es accesible desde el pasillo.
El lavadero es accesible tanto desde la terraza (jardín) como desde el salón.
También incluye ducha y aseo.
La planta superior, de 50 m², consta de tres habitaciones, un amplio baño, un aseo independiente y un vestidor. Las habitaciones tienen alturas de techo estándar; no hay buhardillas.
Los sistemas mecánicos también ofrecen soluciones alternativas. La calefacción se proporciona mediante una caldera de condensación con suelo radiante, distribución de calor y radiadores con termostatos.
El depósito de inercia de 150 litros garantiza la circulación instantánea de agua caliente. Está diseñado para funcionar exclusivamente con electricidad.
Los dos aires acondicionados Midea Breeseless con inversores de 3,5 kWh también pueden proporcionar calefacción.
Las características adicionales de confort y seguridad incluyen un potente sistema de aspiración centralizada.
Las habitaciones están equipadas con iluminación oculta con control remoto y un sistema de cámaras (el cableado permanece).
Los costes de los suministros son bajos. La factura de la luz es de 0 HUF (0 €), gracias al sistema de paneles solares de 5 kWh, el inversor Growatt y el balance anual.
Factura mensual de gas: 14.000 HUF (aprox. 35 €), incluyendo calefacción, agua caliente y cocina.
Su construcción ligera ofrece un excelente aislamiento térmico y ahorro energético, lo que la convierte en una casa no solo hermosa, sino también económica.
En la planta baja, el salón y la cocina son el corazón de la vida familiar, mientras que en la planta superior, los cómodos dormitorios y baños ofrecen un remanso de paz.
Recomendamos esta casa a familias numerosas o a cualquiera que desee vivir en un entorno espacioso y rodeado de naturaleza, a solo minutos de Szombathely y de la frontera. (Rechnitz, Burgenland)
Equipamiento
Todas las conexiones están disponibles.Planos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Número de plantas
- 2
Habitaciones
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocina
- Einbauküche, Offene Küche
- Baño
- Dusche, Wanne, Fenster
Equipamiento
- Balcones
- 1
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
- Aire acondicionado
- Sótano
- —
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Estado
- Vollständig renoviert
- Pavimento
- Fliesen, Parkett
Otros
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Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Estado del inmuebleVollständig renoviert
- Tipo de calefacciónFußbodenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Fuentes de energía principalesElektro, Gas
Ubicación y accesibilidad
9797 Nárai
Su proximidad a Szombathely hace que Nárai sea un atractivo para excursionistas que buscan combinar cultura y naturaleza. Museos, sitios históricos, ruinas romanas y restaurantes están a poca distancia, mientras que el pueblo en sí conserva su tranquilidad y encanto.
Los alrededores son ideales para pasear, montar en bicicleta y hacer senderismo corto. Su proximidad a la frontera con Austria también facilita la exploración transfronteriza.
Distancias (aprox.)
Viena: aprox. 120 km
Budapest: aprox. 220 km
Keszthely (Lago Balatón): aprox. 95 km
Nárai es ideal para viajeros que buscan combinar naturaleza, tranquilidad rural y excursiones a una región llena de historia. Quienes aprecian el ritmo tranquilo, la gastronomía regional y la cercanía a las atracciones turísticas encontrarán un punto de partida relajante en el oeste de Hungría.
Trayecto al trabajo
Observación
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