(AAA) Sehr gepflegtes Landhaus & Pferdehaltung möglich
CM242 • Huis koop • 103 m² • 3,5 Kamers • 10.000 m² Perceel
Koopprijs 498.000 € 4.834,95 €/m²
- Type woning
- Bungalow
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Bouwjaar
- 2015
- Kamers
- 3,5
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
Objectomschrijving
Paardenhouderij mogelijk - Goed onderhouden eengezinswoning te koop op een perceel van 1 hectare in Nemesbük, aan de rand van de stad! 🏡🐴🐎Droomt u van een eigen huis in een rustige, landelijke omgeving, gecombineerd met modern wooncomfort en de mogelijkheid om paarden te houden? Dan is dit aanbod perfect voor u!
Te koop: een goed onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van 103 m², gebouwd in 2015, op een volledig omheind perceel van 1 hectare aan de rand van Nemesbük, maar toch in het centrum.
🏡 Woning – Hoogwaardig wooncomfort:
• Woonoppervlakte: 103 m² – 3 kamers + 1 halve kamer
• Kamers: Overdekt terras, hal, woonkamer met open keuken en eethoek, bijkeuken, badkamer, apart toilet met fonteintje, 2 slaapkamers, garderobekast
• Metselwerk: 38 mm bakstenen + 20 cm Nikecell-isolatie
• Dakisolatie: Dubbele laag minerale wol
• Ramen: PVC, driedubbel glas, met horren en rolluiken
• Dak: Creaton Rapido XL bakstenen
• Binnendeuren: Massief hout (grenen)
• Verwarming: Gas (vloer- en radiatorverwarming, Vaillant) + tegelkachel
• Zeer goede isolatie – geen airconditioning nodig!
• Waterontharder
• Camerasysteem voorbereid
• Gereedschapsberging 15 m²
🐴 Ideaal voor paardenliefhebbers:
• Stalgebouw: 64,5 m² – ruimte voor 4 paarden + opslag voor 6 hooibalen
• 1 hectare volledig omheind terrein
• Fruitbomen
• Elektrische schuifpoort
💧 Extra voorzieningen:
• 5 m³ regenwatertank met dompelpomp
• Tuinwatermeter voor kosteneffectieve irrigatie
📜 Wettelijk goedgekeurd – direct beschikbaar:
• Vrij van lasten, duidelijk geregelde eigendomsstructuur
• Snelle oplevering mogelijk
💡 Lage onderhoudskosten
💰 Vraagprijs: 199 M HUF ~498.000 €
Deze woning is een unieke kans voor wie landelijke rust, veeteelt en modern wooncomfort wil combineren.
Voorzieningen
Alle verbindingen beschikbaarPlattegronden
Gebouwstructuur
- Type woning
- Bungalow
- Uitzicht
- Fernblick
Data
- Bouwjaar
- 2015
Ruimtes
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche, Fenster
Voorzieningen
- Open haard
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Neuwertig
Overig
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- Courtage
- 1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Bouwjaar2015
- Staat van het objectNeuwertig
- Type verwarmingZentralheizung
- Belangrijkste energiebronnenGas, Holz
Ligging en bereikbaarheid
8380 Héviz
Hévíz staat bekend om zijn thermale meer, het grootste biologisch actieve, natuurlijke thermale meer ter wereld. Hier kunt u het hele jaar door buiten zwemmen, vaak met een zacht briesje stoom dat over het water opstijgt. In de zomer is het water in het meer meestal 33-36 °C en in de winter rond de 23-25 °C; dankzij de krachtige bronnen wordt het water om de paar dagen volledig ververst. Waterlelievelden, kuuroorden en parken geven de stad een rustige spa-sfeer.
Eettip: De wijngaard van Egregy is bezaaid met kleine wijnkelders en restaurants; Het ligt op 25 minuten lopen van het stadscentrum – perfect voor een glas regionale wijn met uitzicht op de
Afstanden (auto, ca.)
Wenen → Hévíz: ~195–196 km · ~2 uur 35–2 uur 45.
Boedapest → Hévíz: ~190–196 km · ~2 uur (route via de M7).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5–8 km · ~10–20 min (rechtstreekse busverbinding).
Waarom gaan? Thermische baden in het natuurlijke meer, klassieke Hévíz-therapieën met geneeskrachtig water en modder, wandelingen in het park – en het Balatonmeer ligt direct naast de deur. Voor wellnessweekends en langere vakanties.
heviz.hu
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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