(BBA) Teilrenoviertes Bauernhaus mit großem Grundstück & Nebengebäuden
FER2710 • Ház eladó • 100 m² • 2,5 Szobák • 9.800 m² Telek
Vételár 91.000 € 910,00 €/m²
- Ház típusa
- Bauernhaus
- Lakóterület
- 100 m²
- Szobák
- 2,5
- Hálószobák
- 1
- Fürdőszobák
- 1
Ingatlanleírás
Részben felújított parasztház közel 1 hektár telekkel, melléképületekkel és bővítési lehetőséggel – 100 000 euró alattVételár: 89 500 euró
Lakótér: kb. 100 m²
Telek: kb. 9800 m²
Jelenlegi szobák száma: 2,5
Hálószobák: 1 (bővíthető)
Fürdőszobák: 1
Ház típusa: hagyományos parasztház
Állapot: részben felújított (a felújítás szinte befejeződött)
Jutalék: a vételár 1,27%-a, beleértve a magyar ÁFA-t a vevő számára, beleértve a földhivatali ellenőrzést, a németül beszélő ügyvédet, a szerződésfordítást és a közművek újrabejegyzését.
Miért olyan izgalmas ez a ház a külföldiek számára:
Nagy telek (kb. 9800 m²): Rengeteg hely van zöldségeskertnek, gyümölcsfáknak, kisállatoknak, vagy egyszerűen csak a csendnek és a nyugalomnak. Az ingatlanon már vannak istállók, pincék és tárolók – tökéletesek hobbigazdálkodáshoz, műhelynek vagy készletek tárolására.
Majdnem teljesen felújítva: Új tető, új elektromos és vízvezetékek, új padló- és falburkolatok, új ablakok és ajtók. Tehát a legfontosabb, legköltségesebb munkálatok elvégezve. Nem kell a nulláról kezdeni.
Bővíthetőség: A házban található egy háztartási helyiség mosógép csatlakozással és egy lépcső a padlásra. A padlás a jövőben tovább bővíthető – ideális egy második hálószobának, vendégszobának vagy dolgozószobának.
Nagyon alacsony vételár: A 100 000 euró alatti ház + közel 1 hektár föld + melléképületek kivételesen vonzóak ezen a nyugat-magyarországi helyen – különösen azok számára, akik „le akarnak szállni a bérlői körforgásról”.
Kivándorlás a bürokrácia nyűgje nélkül: Az eladó szerint a vevő jutaléka (1,27% áfával) nemcsak a közvetítői díjat tartalmazza, hanem a földhivatali ellenőrzést, egy németül beszélő magyar ügyvédet (Magyarországon az ügyvéd készíti az adásvételi szerződést, nem egy közjegyző), az adásvételi szerződés német nyelvű fordítását, valamint az áram, gáz, víz, szemétszállítás stb. átírását is – pontosan azt, amit a külföldiek gyakran nem tudnak egyedül intézni.
immocenter-ungarn.com
Röviden: Költözz be, fejezd be a fennmaradó részleteket, és ültess zöldségeket. 🌿
Helyiségek elrendezése a házban (kb. 100 m²):
Bejárat / előszoba
Hálószoba
Konyha
Nappali fürdőszobai kijárattal
Fürdőszoba WC-vel
Mosógépnek kialakított hellyel és padlástéri lépcsővel ellátott háztartási helyiség (bővítési tartalék)
Jelenleg hivatalosan "1 hálószoba" szerepel az adatokban – de az alapszerkezet könnyen lehetővé teszi egy klasszikus 2 hálószobás megoldást plusz egy konyha-étkezőt, ha a padlást/felső teret ésszerűen használják.
Műszaki felszereltség:
Tető: új
Villany- és vízvezeték: felújított
Ablakok és ajtók: új
Padló- és falburkolat: újonnan lerakott
Víz és villany: már a házban beépítve
Gáz: az ingatlan előtt található (így beköthető)
Szennyvíz: emésztőgödörön keresztül (gyakori a vidéki Magyarországon)
Ez azt jelenti: Az alapvető közművek már benne vannak a házban. A fűtés rugalmasan telepíthető – pl. gázkazánnal. Pl. hagyományos gáz, fatüzelésű/pelletkályha vagy split rendszerű légkondicionáló (fűtés/hűtés), a költségvetéstől és a komfortigényektől függően.
Telek és melléképületek:
Telekterület kb. 9800 m²
Istállóépület
Alagsor
Tárolók/tárolóhelyiségek
Rengeteg szabad hely melléképületek, állatok, szerszámoskamra, apró iroda stb. számára.
Ezzel a mérettel az ingatlan nem csak egy "kertes ház", hanem egy kis ingatlan. Ideális önellátó embereknek, állatokkal (csirkék, kecskék, mentett kutyák stb.) rendelkező embereknek, vagy bárki számára, akinek helyre van szüksége gépeknek, veterán autónak vagy műhelynek.
Felszereltség
Víz és villany a házban van, gáz az ingatlan előtt, szennyvíz elvezetésére emésztőgödör található.Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Bauernhaus
Helyiségek
- Hálószobák
- 1
- Fürdőszobák
- 1
Állapot és minőség
- Állapot
- Teilsaniert
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaTeilsaniert
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8739 Nagyszakácsi
Nagyszakácsi egy kis falu a Dunántúl délnyugati részén, Somogy megyében, Marcali közelében. Mindössze körülbelül 450 ember él itt (2025-ben), mezők, gyümölcsösök és kis erdők veszik körül. Azonnal észrevehető: ez nem egy tömegturizmussal teli üdülőhely, hanem egy igazán csendes, autentikus hely, olyan, amilyet ma is találni Nyugat-Magyarország vidékén.
Nagyszakácsit a történelme – és az ételei – teszik különlegessé. A hely a „királyi szakácsok otthonaként” ismert: már a késő középkorban is olyan magyar uralkodók, mint Mátyás király, földet adományoztak itt a szakácsoknak, akik az udvarnak főztek. Ez a hagyomány ma is él a falu identitásaként.
Ez egy igazán gyönyörű falusi fesztivált eredményezett: Minden nyáron a falu főterén („Szakácsok tere”, ami szó szerint azt jelenti: „Séfek tere”) főzőversenyeket, téglából rakott falusi kemencékből készült kenyereket és kemencés ételeket, helyi specialitásokat, borosstandokat, zenét, zsonglőröket és egy kis középkori/reneszánsz hangulatot rendeznek. Ezeken a rendezvényeken profi szakácsok, amatőr szakácsok és akár a régió polgármesteri csapatai is versenyeznek egymással – a főzés, a kóstolás és az ünneplés nyíltan zajlik. A látogatók első kézből kóstolhatják meg az ételeket, gyakran Mátyás király korabeli receptek alapján, azaz hagyományos alapanyagokkal és kandallóval, nem pedig egy high-tech konyha helyett.
Napközben ezek a fesztiválok utcai piacot, kézműves foglalkozásokat, gyerekjátékokat, estig élőzenét és somogyi/zalai borok kóstolását kínálják. Az egész kevésbé tűnik „turistáknak szóló rendezvénynek”, inkább „falusi fesztiválnak, ahol kifejezetten szívesen látják a vendégeket” – nagyon hangulatos, nagyon magyaros.
Ha szereted az autentikus falusi konyhát, Nagyszakácsi egy kis bennfentes tipp.
Elhelyezkedés és kirándulási hangulat
Nagyszakácsi nincs messze a Nyugat-Balatontól (Keszthely / Hévíz / termál- és borvidék), de pont annyira, hogy érezhetően csendesebb legyen. Autóval gyorsan elérheted a Balatont egy úszásra vagy sétára – és ugyanilyen gyorsan vissza is térhetsz a vidékre, ahol az esték sötétek és csendesek, és csillagokat látsz a tengerparti fények helyett. A környék tökéletes azok számára, akik néhány napot vidéki levegőn szeretnének eltölteni, esetleg panziót bérelni vagy rokonlátogatásra menni, miközben továbbra is könnyen elérhető a Balaton és a termálfürdő.
Távolságok (közúton, kb.)
Budapest ↔ Nagyszakácsi:
Légvonalban körülbelül 172 km.
Közúton a reális távolság körülbelül 200 km, tehát nagyjából 2,0-2,5 órás autóútra van szükség. Ez egyezik a Budapest és Marcali közötti távolsággal (kb. 183 km), valamint a Marcali és Nagyszakácsi közötti rövid szakaszsal (kb. 17 km). Ez egy jó gyakorlati becslés, ha hétvégére utazik Budapestről.
Keszthely (Nyugat-Balaton) - Nagyszakácsi:
Autóval körülbelül 36 km. Könnyen megtehető egynapos kirándulásként: reggel látogassa meg a keszthelyi balatoni sétányt és a Festetics-kastélyt, délután pedig élvezze a falusi gasztronómiát/pihenést Nagyszakácsiban.
Bécs - Nagyszakácsi:
Légvonalban a távolság alig több mint 200 km (Nagyszakácsi a Balatontól délkeletre, Bécs pedig északnyugatra található). A gyakorlatban ez körülbelül 2,5-3 órás / körülbelül 230-240 km-es utazást jelent, az útvonaltól függően (A2/S31 → Nyugat-Magyarország → Somogy).
Az osztrákok számára ez valóban egy „szombaton odamegyünk, eszünk, bort kóstolunk és vidéken alszunk” úti cél, anélkül, hogy fél Európát át kellene autóznunk.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
