(AAA) Sehr gepflegtes Landhaus & Pferdehaltung möglich
CM242 • Ház eladó • 103 m² • 3,5 Szobák • 10.000 m² Telek
Vételár 498.000 € 4.834,95 €/m²
- Ház típusa
- Bungalow
- Lakóterület
- 103 m²
- Építés éve
- 2015
- Szobák
- 3,5
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 1
Ingatlanleírás
Lótartási lehetőség - Jól karbantartott családi ház eladó egy 1 hektáros telken Nemesbükön, a város szélén! 🏡🐴🐎Saját otthonról álmodik egy csendes, vidéki környezetben, modern lakhatási kényelemmel és lótartási lehetőséggel ötvözve? Akkor ez az ajánlat pont Önnek való!
Eladó egy jól karbantartott, 103 m² lakóterületű családi ház, amely 2015-ben épült, egy teljesen bekerített, 1 hektáros telken Nemesbük külvárosában, mégis a belvárosban.
🏡 Ház – Magas színvonalú lakhatási kényelem:
• Lakótér: 103 m² – 3 szoba + 1 félszoba
• Helyiségek: Fedett terasz, előszoba, nappali nyitott konyhával és étkezővel, kamra, fürdőszoba, külön WC mosdóval, 2 hálószoba, gardrób
• Falazat: 38 mm-es tégla + 20 cm Nikecell szigetelés
• Tetőszigetelés: Kétrétegű ásványgyapot
• Ablakok: PVC, háromrétegű üvegezésű, rovarhálóval és redőnnyel
• Tető: Creaton Rapido XL tégla
• Belső ajtók: Tömörfa (fenyő)
• Fűtés: Gáz (padló- és radiátorfűtés, Vaillant) + cserépkályha
• Nagyon jó szigetelés – nincs szükség légkondicionálásra! • Vízlágyító
• Kamerarendszerrel felszerelt
• Szerszámtároló 15 m²
🐴 Lóbarátoknak ideális:
• Istállóépület: 64,5 m² – 4 ló fér el rajta + 6 szénabála tárolója
• 1 hektárnyi teljesen bekerített telek
• Gyümölcsfák
• Elektromos tolókapu
💧 További jellemzők:
• 5 m³-es esővíztartály búvárszivattyúval
• Kerti vízóra a költséghatékony öntözéshez
📜 Jogilag engedélyezett – azonnal költözhető:
• Tehermentes, egyértelműen szabályozott tulajdoni szerkezet
• Gyors átadás lehetséges
💡 Alacsony fenntartási költség
💰 Irányár: 199 M Ft ~498 000 €
Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a vidéki nyugalmat, az állattenyésztést és a modern lakhatási kényelmet szeretnék ötvözni.
Felszereltség
Minden kapcsolat elérhetőAlaprajzok
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Bungalow
- Kilátás
- Fernblick
Időpontok
- Építés éve
- 2015
Helyiségek
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 1
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Fenster
Felszereltség
- Kandalló
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Neuwertig
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Építés éve2015
- Ingatlan állapotaNeuwertig
- Fűtés típusaZentralheizung
- Fő energiaforrásokGas, Holz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8380 Héviz
Hévíz híres termáltaváról, amely a világ legnagyobb biológiailag aktív, természetes termáltava. Itt egész évben lehet úszni a szabadban, gyakran enyhe gőzszellő száll a víz fölé. Nyáron a tó hőmérséklete általában 33–36°C, télen pedig 23–25°C körül van; az erős forrásoknak köszönhetően a víz néhány naponta teljesen kicserélődik. Tavirózsás mezők, fürdőházak és parkok adják a városnak a szelíd gyógyfürdői hangulatot.
Ételtipp: Az Egregy szőlőskertben kis borospincék és éttermek sorakoznak; 25 perc sétára található a városközponttól – tökéletes egy pohár regionális borhoz, kilátással a...
Távolságok (autóval, kb.)
Bécs → Hévíz: ~195–196 km · ~2 óra 35–2 óra 45.
Budapest → Hévíz: ~190–196 km · ~2 óra (útvonal az M7-es autópályán keresztül).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5–8 km · ~10–20 perc (közvetlen buszjárat).
Miért érdemes ide menni? Termálfürdő a természetes tóban, klasszikus hévízi terápiák gyógyító vízzel és iszappal, séták a parkban – és a Balaton közvetlenül a szomszédban van. Wellness hétvégékre és hosszabb kiruccanásokra egyaránt.
heviz.hu
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
