(AAA) Sehr gepflegtes Landhaus & Pferdehaltung möglich
CM242 • Casa compra • 103 m² • 3,5 Habitaciones • 10.000 m² Parcela
Precio de compra 498.000 € 4.834,95 €/m²
- Tipo de casa
- Bungalow
- Superficie habitable
- 103 m²
- Año de construcción
- 2015
- Habitaciones
- 3,5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
Descripción del inmueble
Posibilidad de tener caballos - ¡Casa unifamiliar en buen estado en venta en una finca de 1 hectárea en Nemesbük, a las afueras del pueblo! 🏡🐴🐎¿Sueña con tener su propia casa en un entorno rural tranquilo, con todas las comodidades modernas y la posibilidad de tener caballos? ¡Esta oferta es perfecta para usted!
Se vende una casa unifamiliar en buen estado con 103 m² de superficie habitable, construida en 2015, en una finca de 1 hectárea completamente vallada a las afueras de Nemesbük, pero ubicada en el centro de la ciudad.
🏡 Casa – Confort de alta calidad:
• Superficie habitable: 103 m² – 3 habitaciones + 1 aseo
• Habitaciones: Terraza cubierta, recibidor, salón con cocina abierta y comedor, despensa, baño, aseo independiente con lavabo, 2 dormitorios, armario empotrado
• Mampostería: Ladrillos de 38 mm + aislamiento Nikecell de 20 cm
• Aislamiento del tejado: Doble capa de lana mineral
• Ventanas: PVC, triple acristalamiento, con mosquiteras y contraventanas
• Tejado: Ladrillos Creaton Rapido XL
• Puertas interiores: Madera maciza (pino)
• Calefacción: Gas (suelo radiante y radiadores, Vaillant) + estufa de azulejos
• Excelente aislamiento: ¡no necesita aire acondicionado! • Descalcificador de agua
• Preparado para sistema de cámaras
• Almacenamiento de herramientas de 15 m²
🐴 Ideal para amantes de los caballos:
• Establo: 64,5 m² – espacio para 4 caballos + almacenamiento para 6 pacas de heno
• 1 hectárea de propiedad completamente vallada
• Árboles frutales
• Puerta corredera eléctrica
💧 Características adicionales:
• Tanque de agua de lluvia de 5 m³ con bomba sumergible
• Contador de agua de jardín para un riego económico
📜 Legalmente libre de cargas – disponible de inmediato:
• Libre de cargas, estructura de propiedad claramente regulada
• Entrega rápida posible
💡 Bajos costos de mantenimiento
💰 Precio de venta: 199 millones de HUF ~498.000 €
Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan combinar la tranquilidad rural, la ganadería y la comodidad de una vida moderna.
Equipamiento
Todas las conexiones disponiblesPlanos
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Bungalow
- Vistas
- Fernblick
Fechas
- Año de construcción
- 2015
Habitaciones
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocina
- Einbauküche
- Baño
- Dusche, Fenster
Equipamiento
- Chimenea
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Estado
- Neuwertig
Otros
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Resumen de costes
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Año de construcción2015
- Estado del inmuebleNeuwertig
- Tipo de calefacciónZentralheizung
- Fuentes de energía principalesGas, Holz
Ubicación y accesibilidad
8380 Héviz
Hévíz es famoso por su lago termal, el lago termal natural biológicamente activo más grande del mundo. Aquí se puede nadar al aire libre durante todo el año, a menudo con una suave brisa de vapor que se eleva sobre el agua. En verano, el lago suele estar a una temperatura de 33-36 °C, y en invierno, entre 23 y 25 °C; gracias a los potentes manantiales, el agua se renueva por completo cada pocos días. Los campos de nenúfares, los balnearios y los parques confieren a la ciudad su apacible ambiente de spa.
Consejo gastronómico: El viñedo de Egregy está rodeado de pequeñas bodegas y restaurantes. Está a 25 minutos a pie del centro de la ciudad, perfecto para disfrutar de una copa de vino regional con vistas.
Distancias (en coche, aprox.)
Viena → Hévíz: ~195–196 km · ~2 h 35–2 h 45 min.
Budapest → Hévíz: ~190–196 km · ~2 h (vía M7).
Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5–8 km · ~10–20 min (autobús directo).
¿Por qué ir? Baños termales en el lago natural, terapias clásicas de Hévíz con agua y barro curativos, paseos por el parque... y el lago Balaton está justo al lado. Ideal para fines de semana de bienestar y escapadas más largas.
heviz.hu
Trayecto al trabajo
Observación
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Otros
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