Exklusives Immobilienpaket mit Wohnhaus, Teich & Naturparadies – 4 Ha Privatsphäre pur!
CM226 • Casa compra • 120 m² • 2 Habitaciones • 39.867 m² Parcela
Precio de compra 450.000 € 3.750,00 €/m²
- Tipo de casa
- Landhaus
- Superficie habitable
- 120 m²
- Habitaciones
- 2
Descripción del inmueble
Propiedad en venta: 3 parcelas contiguas con una viviendaSuperficie total: 39.867 m²
Vivienda: de 2 plantas, en buen estado
Precio: 650.000 € negociables
Un paraíso natural para visionarios
Esta excepcional propiedad combina vivienda, naturaleza y posibilidades de diseño al más alto nivel. Con una superficie total de 39.867 m², este idílico conjunto consta de tres parcelas contiguas, ofreciendo absoluta tranquilidad, privacidad y una gran variedad de usos.
La parcela principal (31.759 m²) alberga una encantadora vivienda de dos plantas en buen estado, ideal como residencia principal, casa de vacaciones o como base para sus proyectos individuales. Todas las conexiones de agua, electricidad, gas y alcantarillado se renovaron por completo hace tan solo 4 años.
Destacado: Un estanque de ensueño: su propio santuario natural
El punto focal de la propiedad es un estanque grande y bien cuidado, que impresiona no solo por su tamaño sino también por la diversidad de plantas que lo rodean. Numerosas especies de plantas raras y exóticas convierten este lugar en un verdadero oasis.
El estanque es rico en peces y perfecto para la pesca: un paraíso para los amantes de la naturaleza y los aficionados a la pesca.
Parcelas adicionales
Además de la parcela principal, el paquete incluye dos parcelas adyacentes con estanque ornamental (aproximadamente 4053 m² y 4055 m² cada una). Las tres parcelas se venden juntas y en exclusiva.
Usos diversos
Esta propiedad ofrece posibilidades prácticamente ilimitadas:
✔ Refugio privado para la paz y la relajación
✔ Jardinería y huerto autosuficientes
✔ Oasis natural y de ocio con zonas de pesca y recreo
✔ Proyectos de ganadería o paisajismo según la normativa vigente
Edificabilidad:
Densidad máxima de edificación: 3 % = aprox. 953 m² de superficie en planta baja
Zona de aparcamiento cubierta 0,03, lo que supone un total de aprox. 953 m² de superficie útil en todas las plantas.
Se pueden realizar ampliaciones y edificaciones adicionales según estas especificaciones.
Características especiales
✅ Sin vecinos directos: el primer vecino se encuentra a aprox. 400 m
✅ Absoluta privacidad y tranquilidad
✅ Acceso directo a la propiedad
✅ Conexiones de transporte: a solo 5-7 minutos de la autopista M1 → rápido acceso a Budapest, Győr y Viena
Ubicación y accesibilidad
La propiedad está rodeada de naturaleza y ofrece excelentes conexiones de transporte:
Budapest: aprox. 100 km
Győr: aprox. 40 km
Viena: aprox. 160 km
Conclusión:
Una joya natural única con un gran potencial de diseño, perfecta para amantes de la naturaleza, personas con iniciativa propia, visionarios o inversores que buscan una ubicación privilegiada para proyectos exclusivos.
Planos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Landhaus
Otros
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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Resumen de costes
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 2,54 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Ubicación y accesibilidad
9200 bei Mosonmagyaróvár
Viena 110 km
Bratislava 60 kilómetros
Budapest 150 kilómetros
Györ 20 km
Mosonmagyaróvar 20 km
Trayecto al trabajo
Observación
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