(AAA) Neuwertiges Landhaus mit Thermalwasser !! inmitten von Wäldern & Donaunähe
FB3436 • House for sale • 87 sqm • 4 Rooms • 480 m² Plot
Purchase price 269.000 € 3.091,95 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Living area
- 87 sqm
- Year built
- 2025
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Property description
We are offering for sale a detached house built in 2025 in a new residential park surrounded by forests near the Danube in Mosonmagyaróvár.A special feature of the residential park is the thermal water available on each property. The water temperature is 52 degrees Celsius. A heat pump is installed.
The thermal water can be used for both hot water and geothermal heating.
A water meter is installed on the property, and there is the option to connect the water to the pool or the house.
The house features comfortable and cost-effective underfloor heating powered by a heat pump. The heat pump has a built-in water tank.
A wood-burning stove creates a cozy atmosphere.
On warm days, the house is cooled by air conditioning.
The 87 m² of living space is comfortably and generously proportioned.
The house is a lightweight timber-framed house with 34 cm thick walls and has been awarded energy efficiency class A+.
Layout:
2 bedrooms, WC, bathroom (bathtub and shower), large cloakroom, utility room/laundry room, pantry, living room with open-plan kitchen.
The custom-made fitted kitchen, crafted by a master carpenter, is included in the purchase price.
The remaining furniture is negotiable.
The house also features a 30 m² covered terrace and a 6 m² covered front terrace.
The plot is 480 m².
A paved driveway provides parking for two cars.
The front garden is beautifully landscaped, and the courtyard has a lawn.
This house is a unique dream home, designed and built with great care—the pictures speak for themselves.
There are already completed, single-story houses on both sides of the street in the neighborhood.
The Aranyossziget villa park is located near Mosonmagyaróvár, but administratively belongs to Máriakálnok.
The area is surrounded by the Mosoni-Danube River and lies within a 150-hectare nature reserve, considered one of the most beautiful areas of the Szigetköz region.
The villa park covers 30 hectares and will include 270 residential plots, paved roads, street lighting, a viewing pond, a playground, and an attractively designed public area.
To date, approximately 100 apartments have been built.
Features
CompletelyFloor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Areas
- Nutzfläche ca.
- 120 sqm
Dates
- Year built
- 2025
Rooms
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Kamin
- Klimaanlage
Furnishing & other
- Furnished
- Partially furnished
Condition & quality
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Other
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Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Year built2025
- Property conditionNeuwertig
- Heating typeFußbodenheizung, Ofenheizung, Klimagerät
- Primary energy sourceElektro, Holz, Wärmepumpe
Location & Accessibility
9231 Máriakálnok
The area, surrounded by the Danube, is among the most beautiful parts of Szigetköz.
The Aranyossziget villa park is a truly unique choice: thanks to its location, it is reachable from several European capitals in just 1–2 hours by car.
Bratislava 30 km, Vienna 80 km, Budapest 150 km
Area: 30 ha
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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