(AAA) Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage - naturnah mit teilweisem Balatonblick
33288 • Haus Kauf • 150 m² • 4 Zimmer • 1.200 m² Grundstück
Kaufpreis 370.000 € 2.466,67 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 150 m²
- Baujahr
- 2006
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gyenesdiás - naturnah mit teilweisem Balatonblick!Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl.
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Gyenesdiás steht dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2006 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es liegt auf einem liebevoll angelegten, vollständig eingezäunten Eckgrundstück und grenzt unmittelbar an den Balaton-Oberland-Nationalpark. Dadurch genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage inmitten der Natur.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien. Es verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, einen hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Badezimmer, eine Garage sowie mehrere Hauswirtschafts- und Abstellräume, die den Alltag besonders angenehm gestalten.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, sodass für die neuen Eigentümer keine weiteren Investitionen erforderlich sind.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der teilweise Blick auf den Balaton, den Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Essbereich und Wohnzimmer aus genießen können. Der geschmackvoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase mit Zierpflanzen, Obstbäumen, gepflegtem Rasen, einem Mähroboter sowie einem praktischen Gartenhaus.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Komfort, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Balaton verzichten zu müssen.
Ausstattung
Öffentliche VersorgungsbetriebeGas angeschlossen
Wasser angeschlossen
Strom angeschlossen
Kanalisation angeschlossen
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Objektdaten
- Baujahr
- 2006
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen
- Letzte Modernisierung
- 2020
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
Kostenübersicht
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr2006
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
8315 Gyenesdiás
Gyenesdiás liegt am nördlichen Westufer des Balaton, zwischen Keszthely und Vonyarcvashegy, und gehört zu den beliebtesten, zugleich aber angenehm ruhigen Ferienorten der Region. Der Ort verbindet wunderschöne Natur, gepflegte Strände und ein breites Angebot für Familien, Sportbegeisterte und Genießer.
Besonders bekannt ist der weitläufige Játékstrand, einer der familienfreundlichsten Strände des Balaton. Flach abfallendes Wasser, Spielplätze, Sportbereiche und viele schattige Grünflächen machen ihn ideal für entspannte Urlaubstage. Der kleinere Diási Spielplatzstrand liegt ebenfalls in einer gepflegten Grünzone und bietet eine ruhige Atmosphäre direkt am Wasser.
Die Umgebung bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Wanderwege im Keszthelyer Gebirge
Aussichtspunkte wie der Kitaibel-Pál-Aussichtsturm
Radwege entlang des Balaton
Möglichkeiten zum Segeln, SUP und anderen Wassersportarten
Regionale Küche und Weinlokale mit Blick auf den See
Dank der Nähe zu Keszthely und Hévíz haben Besucher zudem Kultur, Shopping, Museen und Thermen praktisch vor der Haustür.
Entfernungen von Gyenesdiás
Wien: ca. 190 km
→ etwa 2 Stunden 15 Minuten Fahrt
Budapest: ca. 190 km
→ rund 2 Stunden 10 Minuten Fahrt
Keszthely: ca. 4 km
→ etwa 5 Minuten Fahrt
Fazit:
Gyenesdiás ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Wasser, Bewegung und Entspannung in perfekter Kombination suchen. Mit seinen schönen Stränden, der Nähe zum Balatoner Oberland und dem charmanten Ortszentrum ist es ein hervorragendes Ziel für Urlauber – und ein attraktiver Wohnort für Auswanderer, die am Balaton leben möchten.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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