(BBA) Ein kleines Juwel im Tal der Künste
BKM03 • Haus Kauf • 110 m² • 3 Zimmer • 2.480 m² Grundstück
Kaufpreis 200.000 € 1.818,18 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Das Kocsor-Haus, einer der Veranstaltungsorte des Művészetek Völgye Festivals, steht zum Verkauf!Wohnfläche: 110 m² + 17 m² Terrasse + 60 m² Scheune (Doppelgarage) + 40 m² Gartensitzbereich mit Ofen.
2019 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert.
Die Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt eingebaut.
Alle Räume sind gefliest.
Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Abwasseranschluss sind sowohl im Haus als auch in der Scheune vorhanden.
In der Scheune wurden außerdem zwei zusätzliche Toiletten und eine Dusche installiert.
Stromanschluss: tagsüber 1 x 25 A, geregelter Stromanschluss: 1 x 16 A.
Anschluss an das Abwassernetz.
Gasheizung + Kombitherme mit 1000-Liter-Pufferspeicher.
Zwei elektrische Heizkessel (200 Liter und 120 Liter).
Ein Brunnen befindet sich im Garten.
Im Garten wachsen Apfel-, Walnuss-, Pflaumen-, Birnen-, Feigen-, Himbeer- und Brombeerbäume.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, 2480 m² groß, 25 Meter breit und 100 Meter lang, gärtnerisch gestaltet und teilweise gepflastert.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 210 m²
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Keller
- —
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen
- Letzte Modernisierung
- 2019
Sonstiges
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Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
8295 Taliándörög
Taliándörögd ist ein kleines, charmantes Dorf im Komitat Veszprém, eingebettet im Naturraum des Balaton‑felvidék (Balaton-Vorland) und in unmittelbarer Nähe zum Gebirge des Bakony.
hu.wikipedia.org
+2
taliandorogd.hu
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Es erwartet Sie eine Landschaft, die mit sanften Hügeln, ruhigen Waldabschnitten und weitläufigen Feldern besticht – ideal für alle, die Ruhe und Natur gleichermaßen suchen.
🌿 Besonderheiten & Freizeitmöglichkeiten
Der Ort liegt am Rand des Bakony-Gebirges, nur wenige Kilometer von den Wander- und Naturgebieten entfernt.
hu.wikipedia.org
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In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege durch das Dörögdi-Tal und über die Hügel des Balaton-Vorlands – ideal für aktive Naturerlebnisse.
Programturizmus
Kulturelle Veranstaltungen und Dorffeste beleben das Leben in Taliándörögd: Kunst- und Musikfestivals sowie lokale Spezialitäten prägen das Angebot.
Programturizmus
Dank der Lage im Grünen und dennoch nicht weit vom Balaton gelegen, kombiniert der Ort das Beste aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
📍 Entfernungen von Taliándörögd
Nach Wien: ca. 250 km – je nach Route etwa 2 ½ bis 3 Stunden Fahrt.
Nach Budapest: ca. 110 km – etwa 1 ½ Stunde Fahrtzeit.
Nach Keszthely am Balaton: ca. 60 km – rund 50 Minuten Fahrt.
(Hinweis: Angaben grob geschätzt basierend auf zentraler Lage; Fahrzeit variiert je nach Verkehrs- und Straßenlage.)
✨ Fazit
Wenn Sie ein ruhiges Plätzchen suchen, wo Natur, ländliches Klima und gute Erreichbarkeit zusammenkommen, dann ist Taliándörögd eine hervorragende Wahl – ob für einen Aufenthalt, einen Zweitwohnsitz oder als Basis für Ausflügler. Mit seiner Nähe zum Balaton, zu Wandergebieten und zugleich guter Anbindung an größere Städte bietet der Ort viel Lebensqualität und echte Entschleunigung.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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