(AAA) Komplett renoviertes Weinberg-Landhaus Nähe Balaton
CM164-2 • Huis te koop • 170 m² • 5 Kamers • 5.092 m² Perceel
Koopprijs 224.000 € 1.317,65 €/m²
- Type woning
- Landhaus
- Woonoppervlak
- 170 m²
- Bouwjaar
- 2010
- Kamers
- 5
Objectomschrijving
Het te koop aangeboden pand is gelegen in Hongarije, vlakbij het Balatonmeer in de stad Szölösgyörök.Het Balatonmeer (zuidzijde) ligt op ongeveer 10 km rijden met de auto.
De woning is gelegen op een rustige, afgelegen locatie aan de landweg tussen de steden Szölösgyörök en Gyugy.
Het landhuis is gebouwd in 2010 en omvat een bestaand wijnhuis met een gewelfde kelder.
De begane grond, inclusief de wijnkelder, is circa 90 m² groot, terwijl de bovenverdieping, inclusief het balkon en het terras dat momenteel wordt aangelegd, circa 80 m² groot is.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, eetkamer, keuken, gewelfde kelder, douche met toilet, hal, bijkeuken en voorkamer/patio.
Op de bovenverdieping bevinden zich een woonkamer, slaapkamer, badkamer met toilet, trap met voorkamer, balkon en terras (in aanbouw).
De oppervlakte van het perceel waarop het landhuis is gebouwd, bedraagt 5.092 m².
Tijdens de bouw is veel aandacht besteed aan een hoge standaard. De buitenmuren zijn gemaakt van 30 cm dikke, verlijmde cellenbetonblokken, aangevuld met 50 mm thermische isolatie aan de buitenkant. Het dak is voorzien van 200 mm isolatie met een dubbele dampremmende laag. De vloeren zijn grotendeels bedekt met Italiaanse terracotta tegels.
De kelder wordt verwarmd door open haarden, terwijl de bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming met warm water.
In 2022 is een Franse gietijzeren open haard op de begane grond omgebouwd naar een watervoerend systeem en is er een buffervat van 600 liter met een boiler van 160 liter geïnstalleerd. Voor de verwarming van het buffervat zijn tevens twee geautomatiseerde thermische zonnecollectoren met een totale oppervlakte van 3 m² geïnstalleerd. Tegelijkertijd werden vijf zonnepanelen met een totaal vermogen van 700 watt, een laadregelaar, een omvormer van 1500 watt en twee accu's met een totale opslagcapaciteit van 560 Ah geïnstalleerd om onze eigen elektriciteit op te wekken.
Het bijgebouw werd gebouwd in 2005 en omvat een klein wijnbouwhuisje.
Op de bovenverdieping van dit bijgebouw bevindt zich een klein gastenverblijf met badkamer en toilet, evenals een buitenterras. In de kelder zijn twee opslagruimtes en een werkplaats ingericht. Boven de werkplaats bevindt zich een inloopzolder.
De oppervlakte van het perceel waarop het bijgebouw is gebouwd, bedraagt 5057 m².
Het terrein is voornamelijk beplant met wijnranken. Daarnaast zijn er weilanden met talrijke fruitbomen, akkerland en een moestuin van 800 m².
Het gehele terrein wordt al meer dan 20 jaar volgens biologische principes beheerd. Er worden geen schadelijke stoffen of meststoffen gebruikt. De wijn (circa 1000 liter per jaar) wordt geproduceerd als natuurwijn, d.w.z. zonder toevoeging van gist, zwavel of klaringsmiddelen.
Het landgoed is volledig ingericht voor zelfbeheer.
Op het terrein van het landhuis bevinden zich een houtopslaghut, een kleine bakhut en een stenen waterput.
Verkoopprijs hoofdgebouw: € 221.000
- Perceel van 5.092 m², met daarop een wijngaardhuis
- Investering in uitbreiding en nieuwbouw woonhuis (voorheen:
Keukenapparatuur, fornuis, oven, vaatwasser, wasmachine, etc.)
Meubels, ovens, etc. op de begane grond
- Nieuwe investering vanaf 2022:
- Fotovoltaïsche installatie voor gedeeltelijke zelfvoorziening
- Zonneboiler met buffervat van 600 l
- Aminooven omgebouwd tot watervoerend, vloerverwarming op de bovenverdieping aangepast
- Badkamer op de bovenverdieping omgebouwd met hoekbad, etc.
- Nieuwe meubels, etc. op zolder
Het naastgelegen pand kan ook worden gekocht voor € 65.000:
- Perceel van 5.057 m², met daarop een boerderij
- Investering in aanbouw, uitbouw, technische ruimtes en gastenverblijf
- Meubilair voor een gastenverblijf, opslagruimte en werkplaats
Plattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Video's
(AAA) Renoviertes Weinberghaus
Gebouwstructuur
- Type woning
- Landhaus
Data
- Bouwjaar
- 2010
Ruimtes
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Gepflegt
Overig
Beachten Sie unseren allgemeinen Index über das Auswandern nach Ungarn!Auf unserer Startseite finden Sie alphabetisch die wichtigsten Informationen für ein Leben in Ungarn, so z.B.:
- Ummeldungen der Energieversorger beim Hauskauf in Ungarn
- Wohnkarte anmelden, wie funktioniert das?
- Wohnwagen auf dem eigenen Grundstück in Ungarn erlaubt?
- Bauvorschriften in Ungarn
Und vieles mehr
Kostenoverzicht
Courtage
- Courtageplichtig
- —
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Bouwjaar2010
- Staat van het objectGepflegt
- Type verwarmingFußbodenheizung
- Belangrijkste energiebronnenSolar
Ligging en bereikbaarheid
8692 Szőlősgyörök
In Balatonboglar, op ongeveer 10 km afstand, vindt u alle benodigde infrastructuur, waaronder supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, dokterspraktijken, restaurants, enz. Hetzelfde geldt voor Fonyod, op ongeveer 15 km afstand, waar op woensdag en zaterdag een drukke weekmarkt wordt gehouden.
Aan het Balatonmeer, in Balatonboglar, Fonyod en andere plaatsen, vindt u talloze stranden met de gebruikelijke uitgaansgelegenheden.
Bij de nabijgelegen thermen van Csisztafürdö (op ongeveer 15 km afstand) kunt u het hele jaar door baden in het 42°C warme, mineraalzachte thermale water.
De hoofdstad Boedapest is via de snelweg in ongeveer 1,5 uur te bereiken.
De afslag Balatonboglar ligt op ongeveer 8 km van Szölösgyörök.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
