(AAA) Einzigartige Panorama-Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
IN2403 • Huis te koop • 515 m² • 9 Kamers • 2.800 m² Perceel
Koopprijs 1.469.000 € 2.852,43 €/m²
- Type woning
- Herrenhaus
- Woonoppervlak
- 515 m²
- Aantal verdiepingen
- 3
- Kamers
- 9
- Slaapkamers
- 8
- Badkamers
- 4
Objectomschrijving
Exclusief object te koop in Balf – Uniek panoramisch uitzicht en veelzijdige gebruiksmogelijkheden!Te koop aangeboden: een object met uitzonderlijke kenmerken in Balf, perfect geschikt als meergeneratiegezinswoning, gastenverblijf of jachtlodge. Het gebouw van 823 m², gelegen op een perceel van 2800 m², biedt hoogwaardige afwerkingen en een doordachte plattegrond die aan de hoogste eisen voldoet.
Belangrijkste kenmerken:
Totale oppervlakte: 823 m²
Kelder: 268 m² – ingericht als jacht- en wijnkelder
Begane grond: 370 m² – ruime woonruimtes met hoogwaardige vloeren
Bovenverdieping: 185 m² – luxe ontspanningsruimtes
Terras: 40 m² – met adembenemend uitzicht op het Neusiedlmeer
- Ruime en elegante kamers: 823 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen plus een terras van 40 m²
- 8 slaapkamers + woonkamer, 4 badkamers
- Hoogwaardige constructie: kalkstenen vloeren, houten ramen, parketvloer van echt hout
- Ideaal voor meergeneratiebewoning of als gastenverblijf
- Diverse verwarmingssystemen: houtkachel, gas, elektriciteit, vloerverwarming, wandverwarming en radiatoren, evenals zonnepanelen
- Moderne technologie en beveiliging: waterontharder, Markus & Társa alarmsysteem, elektrische poorten
- Hoogwaardige armaturen: sanitair van Duravit, Villeroy & Boch en Hansgrohe Axor-kranen; keuken met Miele- en AEG-apparatuur
Binnenruimte voor wellness (80% voltooid)
Optimale bereikbaarheid en parkeergelegenheid:
Elektrische toegangspoort
Twee elektrische garagedeuren (ruimte voor 3-4 auto's)
Verharde oprit voor gemakkelijke toegang
Kelder – een paradijs voor jagers en wijnliefhebbers:
Jachtruimte: kleedkamer, douche, ruimte voor het verwerken van wild
Wijnkelder & wijnbar: met open haard, trofeeën, aparte toiletten voor dames en heren en een eigen keuken
Unieke natuurlijke omgeving & panoramisch uitzicht:
Privé, parkachtige tuin – nauwelijks zichtbaar vanaf de straat
Ongeëvenaard uitzicht op de Neusiedlsee
Voor wie is deze woning ideaal?
Als gezinswoning – perfect voor meerdere generaties
Als gastenverblijf of bed & breakfast – een toeristische investering
Als jachtlodge of wijngaard – een exclusieve levensstijl
Mis deze unieke kans niet! Een absolute zeldzaamheid op de markt, die luxe, een verbinding met de natuur en een eersteklas investeringsmogelijkheid combineert.
Voorzieningen
VolledigPlattegronden
Krijg een nauwkeurig overzicht van de indeling.
Gebouwstructuur
- Type woning
- Herrenhaus
- Aantal verdiepingen
- 3
Oppervlakken
- Nuttig oppervlak ca.
- 823 m²
Ruimtes
- Slaapkamers
- 8
- Badkamers
- 4
- Keuken
- Einbauküche
- Badkamer
- Dusche, Wanne, Fenster
Voorzieningen
- Terrassen
- 1
- Gasten-wc
- Zolder
- Kelder
Meubilering en overig
- Gemeubileerd
- Gedeeltelijk gemeubileerd
Staat en kwaliteit
- Staat
- Neuwertig
- Vloerbedekking
- Fliesen, Parkett
Overig
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenoverzicht
Parkeerplaatsen
- Aantal parkeerplaatsen
- 1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Courtage
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bouwkundige staat en energie
- Staat van het objectNeuwertig
- Type verwarmingFußbodenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
- Belangrijkste energiebronnenGas, Holz, Solar
Ligging en bereikbaarheid
9494 Balf
Direct ernaast ligt het Neusiedlmeer (Hongaars: Fertő-tó), een uniek natuur- en recreatiegebied en een UNESCO-werelderfgoedlocatie. Het vlakke steppelandschap, de uitgestrekte rietvelden en de goed ontwikkelde fietspaden maken de regio ideaal voor natuurliefhebbers, fietsers en mensen die op zoek zijn naar rust. Tegelijkertijd bepalen de wijngaarden en traditionele wijnmakerijen het culinaire aanbod rond Sopron en het meer.
De combinatie van een historische stad, natuurlijke schoonheid, een wijnregio en de nabijheid van Oostenrijk maakt Sopron en het Neusiedlmeer een bijzonder aantrekkelijke reisbestemming – voor zowel korte als langere vakanties.
Afstanden (ongeveer)
Wenen: circa 60 km
Boedapest: circa 215-220 km
Keszthely aan het Balatonmeer: circa 180 km
Sopron en het Neusiedler Meer zijn ideaal voor reizigers die cultuur, natuur en culinaire hoogstandjes willen combineren. De regio biedt een hoge levenskwaliteit, diverse vrijetijdsactiviteiten en enkele van de meest charmante landschappen in West-Hongarije.
Route naar werk
Opmerking
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Overig
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