(BAA) Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer
MW004-3 • Ház eladó • 90 m² • 3 Szobák • 4.500 m² Telek
Vételár 105.000 € 1.166,67 €/m²
- Ház típusa
- Landhaus
- Lakóterület
- 90 m²
- Szobák
- 3
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 2
Ingatlanleírás
Üdvözöljük új otthonában, egy bájos vidéki házban, amelyet részletekre való odafigyeléssel és modern kényelemmel terveztek újra. Ez az ingatlan barátságos légkört áraszt, és három szobájával, valamint egy tágas, 100 m²-es lakóterületével bőséges teret kínál az Ön egyéni igényeinek kielégítésére. A két hálószoba fényárban úszik, és nyugodt éjszakákat ígér, míg az ablakkal és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba frissítő jó közérzetet biztosít – élvezze a természetes fényt, amely minden nap jó hangulatba hozza. Egy további vendégmosdó teszi teljessé az átgondolt szobaelrendezést, és további kényelmet biztosít.Itt tökéletes menedéket vagy kreatív játszóteret talál ötletei megvalósításához.
Miért ideális ez a ház külföldiek számára:
Költözzön be és érezze magát otthon: Teljesen felújítva 2025-ben, akkoriban az első beköltözés – modern technológia és világos szobaelrendezés.
Komfort egy szinten: Idősek számára alkalmas, 3 könnyen használható szoba, 2 fürdőszoba + vendégmosdó, terasz.
Független és mindennapi használatra alkalmas: Központi fafűtés, friss víz + csatorna + saját kút, kábeles internet, 3x380 V nagyfeszültségű áram – ideális műhelynek, elektromos szerszámoknak és otthoni irodának.
Biztonságos parkolás és tárolás: Fedett parkoló + garázs, további padlás.
Elrendezés és jellemzők (rövid áttekintés):
Nappali/étkező teraszkapcsolattal
2 hálószoba, 2 természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba (zuhanyzó/ablak) + külön vendég WC
Csempézett padló az egész házban (könnyen karbantartható)
Központi fűtés (fa), felújított – első beköltözés 2025
Másodlagos használat: Padlás, garázs/fedett parkoló – hely hobbihoz és tároláshoz.
Kinek ajánlott ez az ingatlan?
Külföldieknek és újonnan érkezőknek, akik korrekt áron keresnek azonnal beköltözhető ingatlant
Otthoni iroda és kézműveskedés a nagyfeszültségű áramnak (3x380 V), kábeles internetnek és tárolóhelynek köszönhetően
Nyaralóvásárlóknak, akik értékelik a természetet és a nyugalmat (nyaralónak is alkalmas)
A ház azonnal lakható?
Igen. Felújították (2025), és első lakóként kínálják.
immocenter-ungarn.com
Nyaralónak alkalmas?
Igen – az eladó nyaralónak alkalmasként írja le.
immocenter-ungarn.com
Milyen közművek állnak rendelkezésre?
Édesvíz, csatorna, kút, kábeles internet, 3x380 V nagyfeszültségű áram.
Felszereltség
Ez a vidéki ház kiváló minőségű berendezésével és átgondolt kivitelezésével lenyűgöző. A könnyen kezelhető csempézett padló nemcsak vonzó megjelenést kölcsönöz, hanem rendkívül praktikus és higiénikus is. A csempék ideálisak bármilyen helyiségbe, mivel könnyen tisztíthatók és kellemes meleget biztosítanak a láb alatt. A fatüzelésű központi fűtés otthonos meleget és kényelmes lakókörnyezetet biztosít, miközben környezetbarát és fenntartható. A 2025-ös átfogó felújítás után a ház új pompájában ragyog, és egy első lakó luxusát kínálja.- Kiváló minőségű csempék az egész házban
- Központi fűtés környezetbarát fafűtéssel
- Első lakó átfogó felújítás után
- Praktikus ablak a fürdőszobában a természetes fény bejutásához
- Padlás egyéni használatra
Frissvíz, csatorna, kábeles internet, 3x380 voltos nagyfeszültségű áram áll rendelkezésre
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Landhaus
Területek
- Hasznos terület kb.
- 130 m²
Helyiségek
- Hálószobák
- 2
- Fürdőszobák
- 2
- Fürdőszoba
- Dusche, Fenster
Felszereltség
- Teraszok
- 1
- Időseknek megfelelő
- Padlás
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- —
Állapot és minőség
- Állapot
- Erstbezug nach Sanierung
- Padlóburkolat
- Fliesen
- Utolsó felújítás
- 2025
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Parkolóhelyek
- Parkolóhelyek száma
- 1 x Carport; 1 x Garage
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaErstbezug nach Sanierung
- Fűtés típusaZentralheizung
- Fő energiaforrásokHolz
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
7551 Lábod
Lábod Somogy megye déli részén található, közvetlenül a 68-as főúton, Kaposvár és Nagyatád között. Körülötte a Belső-Somogyi erdő kezdődik, csendes patakokkal, ősi tölgyfákkal és népszerű túraútvonalakkal – ideálisak egy kis szusszanásra, kerékpározásra és a természetközeli hétvégék eltöltésére. A városnak van egy kis helyi/vadász témája (beleértve a Falumúzeum/Vadászati kapcsolatot), míg a környéken található a Nagyatádi Szoborpark és – családi programként – a Kaszói-erdő a kisvasútjával (Erdei kisvasút) a pihentető erdei kirándulásokhoz.
Távolságok (közúton, kb.):
Bécs ↔ Lábod: ~290 km (kb. 3 óra + az útvonaltól függően).
Budapest ↔ Lábod: ~223–224 km (kb. 2 óra 30 perc).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km – egynapos kirándulásnak is kiváló.
Jó tudni: A legközelebbi városi központ Nagyatád (~9 km), bevásárlási lehetőségekkel és tömegközlekedési kapcsolatokkal; a Lábod környéki kiterjedt erdők népszerű kirándulóhelynek számítanak néhány védett öreg fával és csendes piknikezőhellyel.
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
