Historisches Landhaus mit 4 Gäste-Apartments Nähe Österreich (AAA)
KK004 • Ház eladó • 238 m² • 7 Szobák • 4.000 m² Telek
Vételár 225.000 € 945,38 €/m²
- Ház típusa
- Mehrfamilienhaus
- Lakóterület
- 238 m²
- Szobák
- 7
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 4
Ingatlanleírás
Történelmi vidéki ház 4 vendégapartmannal + szemináriumi teremmel – részben bútorozott, teljesen felújított, 4000 m²-es telek (Ingatlanszám: KK004)Vételár: 220 000 € • Lakóterület: kb. 238 m² • Telek: kb. 4000 m² • Szobák: 7 • Hálószobák: 4 • Fürdőszobák: 4 • Loggia: 1 • Fűtés: Gáz központi fűtés • Berendezés: részben bútorozott • Állapot: teljesen felújított • Jutalék: 2,54% ÁFA-val • Épület típusa: Többlakásos ház (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői lakás).
Miért olyan vonzó ez az ingatlan:
Beköltözés és kezdés: Teljesen felújított – ideális többgenerációs otthonnak vagy vendég-/szemináriumi létesítménynek (4 különálló apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői rész).
Rengeteg zöldterület: Körülbelül 4000 m² telek – pihenőhelyeknek, veteményeskertnek vagy kisebb rendezvényeknek.
Erős helyszíni tényező: Ganna a Bakonyban található, Pápa közelében – erdők, tanösvények és az UNESCO Bakony-Balaton Geopark közvetlenül a küszöbön található.
Kulturális nevezetesség a városban: A neoklasszicista Esterházy-templom mauzóleummal (1818, építész: Charles Moreau) – tömegeket vonz és fotóhely.
Elrendezés és felszereltség (rövid áttekintés):
4 független vendéglakás – mindegyik saját fürdőszobával
Szemináriumterem/műhely a földszinten
Külön üzemeltetői apartman
Konyha: Felszerelt konyha áll rendelkezésre • Fürdőszoba: Ablak, zuhanyzó • Loggia
Technika: Gáz központi fűtés, radiátorok • Berendezés: Részben bútorozott
Ingatlan típusa: Műemléképület sok stílussal – modernizált és használatra kész
Elhelyezkedés és életmód:
Tiszta természet: A Bakony erdei és dombos tájai, a Balaton-felvidéki Védett Terület/UNESCO Geopark része – túrázás, kerékpározás, erdei fürdőzés.
Kultúra és wellness: Pápa (barokk város termálfürdőkkel) könnyen megközelíthető; a balatoni régió ideális egynapos kirándulásokhoz. (Regionális információk)
Távolságok (közúton, kb.): Bécs ~175 km, Budapest ~150–155 km, Keszthely/Balaton ~95 km (Pápán keresztül). (Útmutató az utazás tervezéséhez)
Kinek ajánlott a ház?
Lakhatást és jövedelmet kereső külföldieknek (vendéglakások)
Elvonulási és szemináriumi szolgáltatóknak, coachingnak, művészeti/stúdió vállalkozásoknak
Többgenerációs/együtt élőknek, akik értékelik az önálló egységeket
Befektetőknek természetes kulturális környezetben található nyaralóházakba
Főbb adatok (gyorsan összefoglalva):
Ár: 220 000 € • Jutalék: 2,54% ÁFA-val
Lakóterület: kb. 238 m² • Telek: kb. 4000 m²
Egységek: 4 apartman + szemináriumi terem + üzemeltetői apartman
Hálószobák/Fürdőszobák: 4 / 4 • Fűtés: Gáz központi • Loggia: 1 • Részben bútorozott
GYIK
Azonnal bérelhető/üzemeltethető?
Igen – a ház teljesen felújított; az alaprajz és a berendezés vendégszobák/szemináriumok lebonyolítására alkalmas. Kérjük, vegye figyelembe a helyi előírásokat/regisztrációt.
Alkalmas többgenerációs családok számára?
Természetesen – a különálló apartmanok biztosítják a magánéletet és a rövid távolságokat.
Mi teszi Gannát különlegessé a turisták számára?
Az Esterházy-templom a mauzóleummal (1818, Charles Moreau) és elhelyezkedése a Bakony Természetvédelmi Területen/UNESCO Geoparkban.
Alaprajzok
Szerezzen pontos áttekintést a helyiségek elrendezéséről.
Épületszerkezet
- Ház típusa
- Mehrfamilienhaus
Helyiségek
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 4
- Konyha
- Einbauküche
- Fürdőszoba
- Dusche, Fenster
Felszereltség
- Loggiák
- 1
Bútorzat és egyéb
- Bútorozott
- Részben bútorozott
Állapot és minőség
- Állapot
- Vollständig renoviert
Egyéb
🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
✅ Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
🤝 Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
🌟 Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Költségáttekintés
Jutalék
- Jutalékköteles
- Jutalék
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Die Provision entfällt, wenn Sie den Direktkontakt zum Verkäufer buchen
Épületszerkezet és energia
- Ingatlan állapotaVollständig renoviert
- Fűtés típusaZentralheizung
- Fő energiaforrásokGas
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
8597 Ganna
A Bakony szívében (Veszprém megye) fekszik Ganna kis faluja – vegyes erdők, tiszta levegő és csendes völgyek veszik körül. A hely kiemelkedő kulturális emlékművéről ismert: a neoklasszicista plébániatemplomról az Esterházy-mauzóleummal (felszentelve 1818-ban, Charles Moreau építész).
A történelem és az építészet iránt érdeklődők itt egy „mini-panteon” hangulatot találnak; belül süttői márvány, egy faoltár és eredeti, 1818-ból származó padsorok találhatók. Kint azonnal elkezdődik a természet: a Bakony túraútvonalai és természetjáró ösvényei bükkös- és tölgyerdőket, szurdokokat és patakokat kínálnak – tökéletesek a csendes túrákhoz egész évben.
Látnivalók:
Kulturális megálló: Látogassa meg a templomot és az Esterházy-mauzóleumot (fotózási lehetőség!).
Erdei séták a Bakonyban: a könnyű sétáktól a sportos ösvényekig – a természetjáró ösvényektől a szurdoktúrákig.
Balatoni Nemzeti Park
Kirándulások Pápára (barokk város és termálfürdő) vagy a Balaton felé – Ganna ideális helyen, az erdő és a tó között található. (Általános regionális tájékoztató Bakony/Balaton-felföld)
Távolságok (közúton, kb.):
Bécs → Ganna: ≈ 175 km Bécs–Győr–Pápa–Ganna útján
(Referencia: Bécs–Pápa kb. 160 km + Pápa–Ganna kb. 14 km).
Budapest → Ganna: ≈ 152 km (2 óra alatt, forgalomtól függően).
Keszthely (Balaton) → Ganna: ≈ 95 km keresztül Keszthely–Pápa (~79 km) + Pápa–Ganna (~14 km).
Út a munkahelyre
Megjegyzés
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Egyéb
Legen Sie ein kostenloses Gesuch an und wir informieren Sie automatisch, wenn passende Objekte eintreffen!www.immocenter-ungarn.com
