(AAA) Neubau: Ein modernes Einfamilienhaus ohne Kompromisse
FAR2024 • Casa en venta • 282 m² • 7 Habitaciones • 814 m² Parcela
Precio de compra 1.247.222 € 4.422,77 €/m²
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Superficie habitable
- 282 m²
- Año de construcción
- 2022
- Número de plantas
- 2
- Habitaciones
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
Descripción del inmueble
Hay casas construidas con sencillez. Y luego están las casas creadas con visión de futuro, una planificación meticulosa y sin concesiones. Esta moderna villa familiar en Balatonkeresztúr, construida en 2022 con una superficie total de aproximadamente 282 m², pertenece claramente a esta última categoría. Desde el momento en que se entra, es evidente que cada detalle ha sido cuidadosamente planificado. Líneas limpias, materiales naturales, habitaciones espaciosas y características técnicas de alta calidad crean un hogar que combina comodidad, funcionalidad y una calidad de vida duradera.El corazón de la casa es el espacio abierto que integra la sala de estar, el comedor y la cocina. Los ventanales de suelo a techo, que se abren prácticamente a lo ancho de toda la casa, conectan el interior directamente con la terraza cubierta y el jardín bellamente diseñado. Esto crea un ambiente luminoso y espacioso con una transición fluida entre el interior y el exterior: el entorno ideal para la vida familiar diaria.
La suite principal cuenta con un vestidor privado, un elegante baño y acceso directo al jardín. La sauna y el jacuzzi para cinco personas son elementos esenciales de una casa diseñada para el disfrute diario. El gimnasio o sala de ocio puede utilizarse de forma flexible como despacho, sala de juegos o habitación de invitados.
En la planta superior, cómodas zonas de estar esperan a los miembros de la familia o a los invitados. Soluciones de almacenamiento bien pensadas, vestidores independientes y muebles empotrados de alta calidad garantizan un alto nivel de confort diario.
La propiedad también cuenta con impresionantes características técnicas: una bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado en el techo, ventanas de triple acristalamiento, persianas exteriores eléctricas y un sistema fotovoltaico de 14,4 kWp garantizan la máxima eficiencia energética y confort.
La proximidad al lago Balaton permite disfrutar de la vida junto al agua a diario, mientras que la villa se encuentra en una zona residencial tranquila y bien cuidada. Balatonkeresztúr ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, relax y privacidad. En las inmediaciones encontrará tiendas y servicios, y Keszthely, Hévíz y muchos otros destinos están a pocos minutos.
Esta propiedad es ideal para quienes buscan una casa bien planificada, sin obras ni reformas prolongadas, donde ya se han tomado todas las decisiones esenciales. Una casa a la que entrar sin necesidad de planos: un lugar donde empezar a vivir de inmediato.
Características principales
Villa familiar moderna, construida en 2022
Superficie habitable total aproximada: 282 m²
Parcela de 814 m² con un precioso jardín
Amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina
Acceso directo a la terraza cubierta y al jardín
Dormitorio principal con vestidor y baño en suite
Zona de bienestar con sauna y jacuzzi para cinco personas
Sala multifuncional para fitness o aficiones
Bomba de calor aire-agua
Calefacción por suelo radiante y refrigeración por techo
Sistema fotovoltaico de 14,4 kWp
Ventanas de triple acristalamiento y persianas exteriores eléctricas
Garaje doble
Tecnologías inteligentes
Clasificación energética A+++
Documentación técnica completa disponible.
Equipamiento
CompletamentePlanos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Einfamilienhaus
- Número de plantas
- 2
Fechas
- Año de construcción
- 2022
Habitaciones
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocina
- Einbauküche, Offene Küche
- Baño
- Dusche, Wanne, Fenster
Equipamiento
- Terrazas
- 1
- Aseo de cortesía
- Piscina
- Sauna
- Aire acondicionado
Mobiliario y otros
- Amueblado
- Parcialmente amueblado
Estado y calidad
- Calidad del equipamiento
- Luxus
- Estado
- Neuwertig
- Pavimento
- Fliesen, Laminat
Otros
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Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Duplex
Comisión
- Con comisión
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- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
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- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Año de construcción2022
- Estado del inmuebleNeuwertig
- Tipo de calefacciónFußbodenheizung, Klimagerät
- Fuentes de energía principalesElektro, Solar, Wärmepumpe
Ubicación y accesibilidad
8648 Balatonkeresztúr
A pocos minutos se encuentran playas bien cuidadas, pequeños puertos deportivos y un hermoso paseo marítimo. Numerosos restaurantes, cafeterías y tiendas garantizan una alta calidad de vida, mientras que las rutas de ciclismo y senderismo a lo largo del lago Balaton y a través del encantador paisaje del condado de Somogy invitan a disfrutar de diversas excursiones. La Reserva Natural de Kis-Balaton y la renombrada ciudad balneario de Hévíz también se encuentran cerca, ofreciendo diversas oportunidades de ocio y recreación durante todo el año.
Balatonkeresztúr resulta especialmente atractivo tanto como residencia permanente como casa de vacaciones. La ciudad cuenta con excelentes conexiones de transporte, incluyendo una estación de tren y acceso rápido a la autopista M7. Keszthely, en la orilla occidental del lago Balaton, se encuentra a tan solo 20 kilómetros; Budapest, a unos 175 kilómetros; y Viena, a unos 220 kilómetros. Balatonkeresztúr combina así las ventajas de vivir a orillas del lago Balaton con una excelente accesibilidad desde Alemania, Austria y la capital húngara.
Trayecto al trabajo
Observación
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Otros
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