(AAA) Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer
MW004-2 • Casa compra • 90 m² • 3 Habitaciones • 4.500 m² Parcela
Precio de compra 119.500 € 1.327,78 €/m²
- Tipo de casa
- Landhaus
- Superficie habitable
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Descripción del inmueble
Bienvenido a su nuevo hogar, una encantadora casa de campo rediseñada con atención al detalle y comodidades modernas. Esta propiedad irradia un ambiente acogedor y, con sus tres habitaciones y una generosa superficie habitable de 100 m², ofrece amplio espacio para sus necesidades individuales. Los dos dormitorios son muy luminosos y prometen noches tranquilas, mientras que el baño con ventana y ducha proporciona una refrescante experiencia de bienestar: disfrute de la luz natural que le pone de buen humor cada día. Un aseo de invitados completa la cuidada distribución de la habitación y proporciona mayor comodidad.Aquí encontrará el refugio perfecto o un espacio creativo para sus ideas.
Por qué esta casa es ideal para expatriados:
Entréguese y siéntase como en casa: Completamente renovada en 2025, para su primera ocupación: tecnología moderna y distribución de espacios despejados.
Comodidad en una sola planta: Apta para personas mayores, 3 habitaciones de fácil acceso, 2 baños + aseo de invitados, terraza.
Independiente y apta para uso diario: Calefacción central de leña, agua potable, alcantarillado y pozo propio, internet por cable, 3x380 V de alta tensión; ideal para taller, herramientas eléctricas y oficina en casa.
Aparcamiento seguro y trastero: Cochera, garaje y buhardilla adicional.
Distribución y características (breve resumen):
Salón-comedor con acceso a la terraza
2 dormitorios, 2 baños con luz natural (ducha/ventana) y aseo de invitados
Suelos de baldosas en toda la casa (fácil mantenimiento)
Calefacción central de leña, recién reformada; primera ocupación: 2025
Uso secundario: Buhardilla, garaje/cochera: espacio para aficiones y trastero.
¿Para quién es adecuada esta propiedad?
Expatriados y recién llegados que buscan propiedades listas para entrar a vivir a un precio justo.
Oficina en casa y manualidades, gracias a la conexión eléctrica de alta tensión (3x380 V), internet por cable y espacio de almacenamiento.
Compradores de casas vacacionales que valoran la naturaleza y la tranquilidad (apta para vacaciones).
¿Es la casa habitable de inmediato?
Sí. Ha sido renovada (2025) y se ofrece como primera vivienda.
immocenter-ungarn.com
¿Es apta para vacaciones?
Sí, el vendedor la describe como apta para vacaciones.
immocenter-ungarn.com
¿Qué servicios públicos hay disponibles?
Agua potable, alcantarillado, pozo, internet por cable, conexión eléctrica de alta tensión (3x380 V).
Equipamiento
Esta casa de campo impresiona por su mobiliario de alta calidad y su cuidada construcción. El suelo de baldosas, de fácil mantenimiento, no solo le da un aspecto atractivo, sino que también es extremadamente práctico e higiénico. Las baldosas son ideales para cualquier estancia, ya que son fáciles de limpiar y proporcionan una agradable calidez. El sistema de calefacción central de leña proporciona una calidez acogedora y un ambiente confortable, a la vez que es respetuoso con el medio ambiente y sostenible. Tras una exhaustiva reforma en 2025, la casa luce con nuevo esplendor y le ofrece el lujo de un primer inquilino.- Azulejos de alta calidad en toda la casa
- Calefacción central con calefacción de leña ecológica
- Primer inquilino tras una exhaustiva reforma
- Ventana práctica en el baño para disfrutar de luz natural
- Buhardilla de uso individual
Agua potable, alcantarillado, internet por cable y 3 tomas de corriente de alta tensión de 380 voltios disponibles
Planos
Obtenga una visión clara de la distribución.
Estructura del edificio
- Tipo de casa
- Landhaus
Superficies
- Superficie útil aprox.
- 130 m²
Habitaciones
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Baño
- Dusche, Fenster
Equipamiento
- Terrazas
- 1
- Apto para mayores
- Buhardilla
Mobiliario y otros
- Amueblado
- —
Estado y calidad
- Estado
- Erstbezug nach Sanierung
- Pavimento
- Fliesen
- Última reforma
- 2025
Otros
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Resumen de costes
Plazas de aparcamiento
- Número de plazas de aparcamiento
- 1 x Carport; 1 x Garage
Comisión
- Con comisión
- Comisión
- 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,21 % inkl. MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
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- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Construcción y energía
- Estado del inmuebleErstbezug nach Sanierung
- Tipo de calefacciónZentralheizung
- Fuentes de energía principalesHolz
Ubicación y accesibilidad
7551 Lábod
Lábod se encuentra al sur del condado de Somogy, en la Carretera Nacional 68, entre Kaposvár y Nagyatád. El Bosque de Belső-Somogy se extiende a su alrededor, con tranquilos arroyos, robles centenarios y populares rutas de senderismo, ideales para descansar, montar en bicicleta y pasar fines de semana en contacto con la naturaleza. El pueblo se centra en la caza y la vida local (incluida la conexión entre el Museo del Pueblo y Vadászati), mientras que en los alrededores se encuentra el Parque de Esculturas de Nagyatád y, como atractivo para familias, el Bosque de Kaszó con su ferrocarril de vía estrecha (Erdei kisvasút) para realizar relajantes excursiones por el bosque.
Distancias (por carretera, aprox.):
Viena ↔ Lábod: ~290 km (aprox. 3 horas o más, dependiendo de la ruta).
Budapest ↔ Lábod: ~223–224 km (aprox. 2 horas y 30 minutos).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km (ideal para una excursión de un día).
Información útil: El centro urbano más cercano es Nagyatád (aprox. 9 km), con buenas conexiones de compras y transporte público. Los extensos bosques que rodean Lábod son una zona de excursión popular, con algunos árboles centenarios protegidos y tranquilas zonas de picnic.
Trayecto al trabajo
Observación
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Otros
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