Familienhaus in ruhiger Gegend von Westungarn
RV0415 • House for sale • 82 sqm • 2 Rooms • 7.786 m² Plot
Purchase price 119.000 € 1.451,22 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Living area
- 82 sqm
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
Property description
We are offering a charming detached house for sale in the quiet, scenic village of Kozmadombja, on the outskirts of Őrség, Göcsej, and Hetés.Price is HUF 42,900,000.
The generous 7,786 m² plot offers excellent potential for agriculture, self-sufficiency, and even keeping horses. The small village, with only 33 inhabitants, is located near Highway 86, yet far enough away from noise to offer a peaceful, rural atmosphere. The property is easily accessible year-round via a paved road.
The 82 m² house is a brick building with a traditional tiled roof. Modern double-glazed PVC windows and doors ensure energy efficiency. Gas convectors heat the house, while the chimney at the front of the property allows for the installation of a wood-burning stove, creating a cozy ambiance on cooler days. Hot water is supplied by a 120-liter boiler in the bathroom. The property has a new, modern electrical system.
The three-phase power connection installed in the barn allows for the use of powerful machines such as a saw, grinder, or grain chopper.
The rooms radiate from the hallway: To the left is the bedroom, opposite a pantry which, due to its size, could easily be converted into an additional room. To the right is the spacious living room, next to which are the kitchen and bathroom. Further along the southwest-facing living area is a large room currently used as a workshop, followed by a classic, imposing barn with high ceilings. This part of the building offers a variety of uses, whether for traditional agricultural purposes or as a communal space. In the yard, there is a cozy outbuilding with two rooms and separate entrances. It currently serves as a summer kitchen and tool shed but could easily be converted into a separate apartment.
``` The garden includes additional outbuildings: well-preserved barns with concrete floors for pigs and poultry, as well as a cornfield and a woodshed.
An idyllic flower garden stretches out in front of the house, further enhancing the property's appeal with its colorful flowers and greenery. The well-maintained garden's fruit trees—apples, pears, cherries, peaches, walnuts, and various berry bushes—along with a grapevine pergola, provide residents with fresh fruit and vegetables from early summer through autumn. A brick barbecue area and a cozy seating area invite relaxation and are ideal for gatherings with family and friends. The large rainwater cistern in the garden is a particularly valuable feature. The property comprises three separate plots within the grounds. The area in front of the house can be developed if desired, offering further expansion possibilities.
The location is exceptionally quiet, with only one neighbor nearby. Peace and undisturbed relaxation are therefore virtually guaranteed.
Features
CompletelyFloor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Rooms
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne, Fenster
Condition & quality
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Other
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Commission
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Building & Energy
- Property conditionGepflegt
- Heating typeOfenheizung, Radiatoren
- Primary energy sourceGas, Holz
Location & Accessibility
8988 Kozmadombja
The diverse landscape of forests and fields surrounding the village offers excellent opportunities for hiking and exploring nature.
The village attracts visitors not only with its natural beauty but also with local cultural events where they can experience the traditions and customs of the community. Kozmadombja is thus a true oasis of calm away from city life, offering the chance to enjoy the tranquility of rural living and discover the richness of the local culture.
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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Terms
Aktueller Hinweis: Durch die aktuellen Forint-EUR Schwankungen kann es bei einigen Häusern zu Preisänderungen kommen. Die angegebenen Verkaufspreise sind daher unverbindlich!Fragen Sie bei konkretem Interesse bitte den aktuellen Verkaufspreis an.
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