(AAA) Ruhig gelegenes Einfamilienhaus bei Hévíz und dem Balaton
FB5258-2 • House for sale • 70 sqm • 3 Rooms • 2.500 m² Plot
Purchase price 243.000 € 3.471,43 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Living area
- 70 sqm
- Etagenanzahl
- 2
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 2
Property description
For sale is a lovingly maintained detached house in Cserszegtomaj, one of the most sought-after residential areas near Hévíz and Lake Balaton.The property is situated in a quiet, natural setting below the forests, in a sheltered valley, with a comfortable distance from neighbors and a friendly, established neighborhood.
An ideal location for those seeking peace, nature, and a high quality of life.
The world-famous thermal lake Hévíz is just a 4-minute drive away, and the shores of Lake Balaton are approximately 9 minutes away. The surrounding area offers year-round recreational and leisure activities – the atmosphere is reminiscent of a permanent vacation.
Property
2,500 m² well-maintained plot of land
Fully fenced
Two sliding gates
Plenty of privacy, ideal as a second home
House & Features
This detached house has been completely and luxuriously renovated:
Triple-glazed windows and doors
New plumbing and electrical systems
New acid-resistant stainless steel chimney cladding
Exterior insulation around the house with 10 cm and 15 cm of insulation
Thermal insulation
Heating is provided by a masonry stove and four modern 3.5 kW air conditioning/cooling units, ensuring energy-efficient and cost-effective operation.
Official footprint of the house: 55 m²
Total living and usable area of the ground floor and attic: approx. 100 m²
Well-designed floor plan (floor plans available)
Important note regarding permits
The permit for the terrace and the building extension is currently being processed by the authorities and is expected to be finalized within approximately 40 days.
The relevant official documents and permits can, of course, be provided upon request.
The administrative process is already underway – the buyer will therefore receive the property in a fully completed and approved state.
Additional option
The directly adjacent properties are also for sale.
For buyers seeking a larger, contiguous property, I would be happy to assist with contacting and communicating with the respective owners.
Floor plans
Get a clear picture of the room layout.
Building structure
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 2
Areas
- Nutzfläche ca.
- 100 sqm
Rooms
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 2
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Features
- Terrassen
- 2
- Kamin
- Klimaanlage
Condition & quality
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Other
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.
Immobiliencheck – Sicherheit vor dem Kauf
Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen – denn in Ungarn gilt meist „gekauft wie gesehen“, nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.
Individuelle Beratung – persönlich, unabhängig und fair
Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien – so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Immocenter Ungarn – sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Cost overview
Parking
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Building & Energy
- Property conditionErstbezug
- Heating typeOfenheizung, Klimagerät
- Primary energy sourceElektro, Holz
Location & Accessibility
8372 Cserszegtomaj
The village character, well-tended vineyards, small farms, and a good network of hiking and cycling trails make Cserszegtomaj attractive for those seeking peace and nature. At the same time, the thermal baths, lake, restaurants, and cultural attractions are just a few minutes away by car or bicycle. The views of Lake Balaton and the surrounding countryside are expansive and open in many places, making the village particularly charming.
Distances (approx.)
Budapest: around 190 km
Vienna: around 220–240 km
Keszthely: around 5 km
Cserszegtomaj is ideal for travelers who want to experience the region around western Lake Balaton but value a quieter, greener environment – with quick access to wellness, wine, culture, and the lake.
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Note
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Other
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