(AAA) Romantisches Reetdachhaus mit Balaton-Panorama
CM185-6 • Haus Kauf • 130 m² • 5 Zimmer • 779 m² Grundstück
Kaufpreis 295.000 € 2.269,23 €/m²
- Haustyp
- Landhaus
- Wohnfläche
- 130 m²
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
Objektbeschreibung
In außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage oberhalb des Balaton erwartet Sie dieses liebevoll kernsanierte Reetdachhaus mit besonderem Charakter. Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, weitgehend uneinsehbar und mit herrlichem Panoramablick über den Balaton und die umliegende Naturlandschaft.Das ursprüngliche Ziegel-Stein-Lehmhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und verbindet traditionelle ungarische Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders reizvoll sind das neuwertige Reetdach, die Verwendung natürlicher Materialien sowie die teilweise bis zu einem Meter starken Außenwände. Diese traditionelle Bauweise sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Zwei separate Wohneinheiten – ideal auch für Gäste
Das Haus bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche einschließlich Wintergarten und ist in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 75 m² drei Räume einschließlich Wintergarten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 50 m² mit zwei Räumen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder, davon ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Duschbäder.
Hinzu kommt eine ca. 30 m² große Terrasse, auf der sich die ruhige Lage und der Blick in die Umgebung besonders genießen lassen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin- bzw. Schwedenofen mit ca. 6 kW Leistung, Fußbodenheizung, zwei Infrarot-Heizpaneele sowie ein hochwertiger Vollholz-Eichenboden. Eine Luft-Wärmepumpe und zwei Klima-/Heizgeräte im Dachgeschoss ergänzen das Heiz- und Klimakonzept.
Auch technisch wurde das Haus im Rahmen der Sanierung umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine erweiterte Stromversorgung, eine neuwertige Abwasseranlage mit Wilo-Technik sowie SAT-TV-Anschluss.
Natur, Ruhe und Privatsphäre
Das Grundstück ist von Obstbäumen und Lavendel geprägt und bietet viel Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich zudem ein Hochbeetgarten – ideal für Erdbeeren, Tomaten, Paprika, Kräuter oder einfach für alle, die das Leben im eigenen Garten genießen möchten.
Gerade für Auswanderer nach Ungarn, die nicht das typische Neubauhaus suchen, sondern Wert auf Atmosphäre, Natur und eine besondere Wohnlage legen, ist dieses Anwesen eine interessante Alternative. Gleichzeitig befinden sich der Balaton, Keszthely und die bekannte Thermalstadt Hévíz in gut erreichbarer Nähe.
Wichtig zur Grundstücksteilung
Das derzeitige Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.579 m². Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt. Zum angebotenen Wohnhaus gehören anschließend ca. 779 m² Grundstücksfläche.
Der bisherige Eigentümer behält das angrenzende, ca. 800 m² große Grundstück und beabsichtigt, dort zukünftig eine kleinere, abgegrenzte Wochenendimmobilie zur Eigennutzung zu errichten.
Die Grundstücksteilung einschließlich Grundbucheintragung wird vom Verkäufer veranlasst und bezahlt; die entsprechende Planung durch einen Architekten ist bereits erfolgt.
Ausstattung
Alle Anschlüsse vorhandenGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Landhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 2
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Dachboden
- Alarmanlage
- Kamin
- Klimaanlage
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2021
Sonstiges
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* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Klimagerät
- Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz, Wärmepumpe
Lage & Erreichbarkeit
8372 Cserszegtomaj
Der Ort ist besonders beliebt bei Gästen und Auswanderern, die eine entspannte Wohn- und Urlaubsatmosphäre schätzen. Cserszegtomaj verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Thermalbäder, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren sowie erholsame Tage am Balaton oder im Thermalsee von Hévíz.
Entfernungen
Nach Wien: ca. 175 km
Fahrzeit: etwa 2,5–3 Stunden
Nach Budapest: ca. 190 km
Fahrzeit: etwa 2–2,5 Stunden
Nach Keszthely: ca. 5 km
Fahrzeit: etwa 8–10 Minuten
Cserszegtomaj eignet sich damit ideal für einen ruhigen Aufenthalt nahe Hévíz und Keszthely – perfekt für Erholung, Wellness und Balaton-Erlebnisse.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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