(AAA) Renoviertes Landhaus vor den Toren von Budapest
WH4479 • Haus Kauf • 110 m² • 4 Zimmer • 787 m² Grundstück
Kaufpreis 225.000 € 2.045,45 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 110 m²
- Baujahr
- 1979
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Wir Bieten 25 km von Budapest entfernt Ein renoviertes Doppelhaus in einer ruhigen Straße in der Nähe des Zentrums von Dunavarsány mit einem Weinkeller an.Das Anwesen befindet sich auf einem 787 QM großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 110 qm, Zwei Ebenen, Wohnzimmer + 4 Zimmer mit 2 Badezimmer-Design.
Hauptmerkmale:
- Baujahr: 1979; Komplettsanierung: 2003 (Dachgeschossausbau).
- Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, WindschutzscheIbe und Terrasse. ETAGE/Dachgeschoss: 1 + 2 Halbzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Terrasse.
- Eine separate Garage (20 qm) Auf dem Grundstück, darunter ein gemütlicher Weinkeller.
- Gartenlaube, Grill und Freizeitaktivitäten.
Technik und Komfort:
- Heizung: Gaszirkulation; Im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper.
- Regelmäßig gewartete Kachelöfen im Wohnzimmer als Zusatzheizung.
- Sicherheit: Alarmanlage install.
- Komfort: 2 Klimaanlagen für optimales Wärmegefühl.
Zielgruppe: Es ist eine empfehlenswerte Wahl für alle, die ein renoviertes, übersichtliches Anwesen mit Gartenbezug in der Nähe des Zentrums von Dunavarsány suchen.
Ausstattung
Alle Anschlüesse vorhandenGrundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 150 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 1979
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Dachboden
- Alarmanlage
- Kamin
- Klimaanlage
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Letzte Modernisierung
- 2003
Sonstiges
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Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen – selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:
✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
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✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!
Kostenübersicht
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
Bausubstanz & Energie
- Baujahr1979
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz
Lage & Erreichbarkeit
Bethlen Gábor • 2336 Dunavarsány
Dunavarsány liegt südlich von Budapest, im Komitat Pest, nahe der Donau. Die Stadt hat heute rund 7.000 Einwohner und fühlt sich an wie ein „Wochenend-Refugium“ für alle, die Natur und Wasser lieben, aber trotzdem schnell wieder in der Hauptstadt sein wollen.
ittjartam.hu
+1
Das Besondere hier: Du hast gleich mehrere Arten von Erholung nebeneinander.
1. Badeseen & Freizeit
Nördlich des Ortes liegen ehemalige Baggerseen, die heute als Badeseen und Freizeitgewässer genutzt werden – darunter der sehr beliebte Rukkel-tó, ein See mit Badestrand, Rutschen und Sommergefühl. Gerade im Sommer ist das ein unkomplizierter Spot zum Schwimmen, Sonnen, Tretbootfahren und für Familien mit Kindern. Diese künstlich entstandenen Seen sind ein Markenzeichen der Gegend.
Útisúgó.hu
+1
2. Donau-Ufer
Die Stadt liegt in Reichweite zum Donauufer mit kleinen Erholungs- und Wochenendgebieten. Es gibt ruhige Abschnitte mit Angeln, Picknick, Bootfahren – nicht überlaufen wie die Innenstadt-Donau in Budapest, sondern eher „wir fahren raus ins Grüne“. Die Region versteht sich offiziell als ruhiger Stopp in der Donau-Niederung rund um Ráckeve.
turisztikairegio.hu
+2
szolgaltato-blog.hu
+2
3. Sport & Events
Rund um Dunavarsány gibt es Sport- und Freizeitanlagen (Ruder-/Wassersport, Outdoor-Sportzentren). Die Stadt veranstaltet außerdem regelmäßig lokale Feste wie die „Dunavarsány Napok“, Volksmusik- und Folkloretreffen mit mehreren Gruppen sowie ein traditionelles „Szüreti bál“ (Weinlese-/Ernteball). Das hat viel Dorf-/Kleinstadt-Charme mit Musik, Essen und Tanz – sehr ungarisch, sehr gemütlich.
Útisúgó.hu
4. Historische Note
Dunavarsány wird urkundlich schon im 13. Jahrhundert erwähnt (erste Nennung 1272). Im Ort selbst steht unter anderem eine barocke bzw. spätbarocke römisch-katholische Kirche aus dem 18. Jahrhundert. Das ist keine riesige Altstadt wie Sopron, aber man spürt, dass dieser Fleck Erde alt ist und nicht nur ein Neubau-Gürtel vor Budapest.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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