Wunderschön renoviertes Bauernhaus bei Österreich (AAA)
RV014 • Haus Kauf • 76 m² • 3 Zimmer • 8.370 m² Grundstück
Kaufpreis 205.000 € 2.697,37 €/m²
- Haustyp
- Bauernhaus
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Zu verkaufen steht ein vollrestauriertes Bauernhaus auf einem panoramischen Grundstück in der Nähe des Borostyán-Sees, am Tor zum Őrség, in unmittelbarer Nähe zur österreichisch-ungarischen Grenze!Das Haus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und zwischen 2015 und 2021 von hochwertigen Materialen, unter der Mitwirkung anspruchsvoller Handwerker, Holzschnitzer und keramischer Künstler in allen Teilen renoviert.
Die einzigartige Schönheit des Hauses zeigt sich in seinem landschaftlich passenden, traditionell lokalen Erscheinungsbild, einem Holzzaun mit Lebensbaum-Motiven, rustikalen, aber modernen, den Anforderungen entsprechenden, komfortablen Innenräumen, einer Sichtbalkendecke und einem künstlerisch gestalteten, multifunktionalen Ofen.
Durch die Kombination alter und moderner Lösungen ist der Energieverbrauch äußerst günstig.
Während der Renovierung wurden im Wohnhaus alle Versorgungsleitungen ausgetauscht, sowohl der Außen- als auch der Innenputz und die Malerarbeiten durchgeführt. Die Wände wurden mit säurebeständigen Platten isoliert, die Innenräume unter dem neuen Boden enthalten ebenfalls Wasser- und Wärmedämmung. Das Dach erhielt neue Ziegel und eine Unterkonstruktion, der Dachboden wurde mit neuen Dielen versehen. Der Dachboden ist begehbar und zwischen der originalen und der konstruierten Decke wurden 25 cm Zellulose-Dämmung eingebaut.
In den Zimmern wurde Laminat verlegt, während die Küche, der Flur und das Bad mit neuen Fliesen ausgestattet wurden.
Durch die dreieckige Fassade tritt man über eine auf Säulen ruhende Veranda in einen Flur ein, von dem alle Räume des Hauses abgehen. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer 2021 gefertigten Küchenzeile, einem eingebauten Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Am westlichen Ende des Flurs gelangt man in ein größeres Zimmer. Hier befindet sich das Juwel des Hauses: ein von einer keramischen Künstlerin gestalteter, mit alten ungarischen Motiven verzierter Ofen, der nicht nur als Heizung, sondern auch zur Zubereitung von Backgerichten geeignet ist.
In einem separaten Technikraum schließt sich die zentrale Heizung des Hauses an den wasserführenden Ofen an, sowie ein Warmwasserspeicher mit 300 Litern. Bei sonnigem Wetter wird das Brauchwasser durch einen Sonnenkollektor erzeugt, im Winter hingegen durch den holzbeheizten Ofen.
Im Flur, in Richtung Osten, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer. Dank der 50 cm dicken Ziegelwände, der isolierten Decke und des Bodens, der isolierten Fenster und des funktionierenden Sonnenkollektors hat das Haus einen sehr niedrigen Energiebedarf. Eine Erdgasleitung befindet sich auf dem Grundstück, ebenso gibt es Strom.
Neben dem Wohnhaus gibt es auch eine Scheune, die typisch für die Landschaft des Őrség-Göcsej ist. Die Grundstücksgröße beträgt 1354 m², ist umfriedet und umfasst ein zusätzliches Grundstück von 7015 m². Zum malerischen Anwesen gehört ein Obstgarten mit lokalen Sorten sowie ein Brunnen.
Die Einzigartigkeit und Qualität des Hauses machen es zu einer hervorragenden Wahl für alle, die in der Nähe der Natur leben möchten und dabei die Eigenheiten der Landschaft bewahren möchten.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Bauernhaus
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Ausstattung
- Kamin
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- Teilmöbliert
Sonstiges
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Kostenübersicht
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
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- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
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Lage & Erreichbarkeit
8999 Zalamindszent
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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